松が丘（高槻市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の大阪府高槻市松が丘の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
114,000円/㎡
坪単価 約376,900円/坪
前年比（町内平均）
+2.7%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約528,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
松が丘の地価は高槻市で高い？町名別の平均・順位で比較
高槻市内の町名別順位
50位/ 54町
松が丘の平均
114,000円/㎡
坪単価 約376,900円/坪
高槻市の調査地点平均
210,942円/㎡
松が丘はその約0.5倍
松が丘の地価は、高槻市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では高槻市内54町中50位です。高槻市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
松が丘の実勢価格（実際の取引価格）
松が丘の中古マンションの実勢は約18.46万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約53万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 125,000円/㎡ | 413,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2012年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 160,000円/㎡ | 528,900円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約184,615円/㎡（2024年・5件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
松が丘の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,400万円 | 215,385円/㎡ | 712,000円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,200万円 | 184,615円/㎡ | 610,300円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 3,200万円 | 290,909円/㎡ | 961,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 2,100万円 | 190,909円/㎡ | 631,100円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 630万円 | 96,923円/㎡ | 320,400円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 290万円 | 52,727円/㎡ | 174,300円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 60㎡ | 290万円 | 48,333円/㎡ | 159,800円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 1,400万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 3,200万円 | 246,154円/㎡ | 813,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 470万円 | 78,333円/㎡ | 259,000円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 9件
2024年 26件
2023年 39件
2022年 30件
2021年 9件
2020年 16件
2019年 9件
2018年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
松が丘の調査地点マップ
松が丘の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府高槻市松が丘４丁目１６番６６基準地 | 114,000円/㎡ | 376,900円/坪 | +2.7% | 住宅地 | ＪＲ高槻（4,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
松が丘の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。松が丘の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。