西真上（高槻市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の大阪府高槻市西真上の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西真上の地価は高槻市で高い？町名別の平均・順位で比較
西真上の地価は、高槻市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では高槻市内54町中19位です。高槻市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西真上の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
西真上の中古マンションの実勢は約50.59万円/㎡（2025年・7件）です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 196,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 180,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 174,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 172,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 170,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 168,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 165,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 163,000円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 160,000円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 157,000円/㎡ | — | — | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約505,882円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西真上の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 4,000万円 | 571,429円/㎡ | 1,889,000円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 5,200万円 | 547,368円/㎡ | 1,809,500円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 70㎡ | 5,400万円 | 771,429円/㎡ | 2,550,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,300万円 | 505,882円/㎡ | 1,672,300円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 55㎡ | 2,300万円 | 418,182円/㎡ | 1,382,400円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 4,800万円 | 310,000円/㎡ | 1,024,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 85㎡ | 4,200万円 | 494,118円/㎡ | 1,633,400円/坪 | 2001年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,700万円 | 212,500円/㎡ | 702,500円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,900万円 | 433,333円/㎡ | 1,432,500円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 3,800万円 | 447,059円/㎡ | 1,477,900円/坪 | 1994年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西真上の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
大阪府高槻市西真上の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は196,000円/㎡（坪単価647,900円）で、 前年比+8.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の268,000円/㎡（坪単価886,000円）、 最低価格は2013年（平成25年）の151,000円/㎡（坪単価499,200円）でした。 12年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+2.24%となっています。 安定した上昇トレンドが12年続いており、直近11年間の年平均成長率も2.24%と堅調です。投資対象として注目されます。
西真上の調査地点マップ
西真上の周辺環境・生活施設
西真上の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、小学校1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は高槻駅（1,700m）です。
- 真上バス停・約297m
- 市立真上小学校小学校・約314m
- 郡家本郷バス停・約328m
- 名神高槻バス停・約399m
- 名神町バス停・約419m
- 緑が丘バス停・約430m
- 高槻真上郵便局郵便局・約440m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西真上の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 大阪府高槻市西真上１丁目１３番１ | 196,000円/㎡ | 647,900円/坪 | +4.8% | 住宅地 | 高槻（1,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西真上の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西真上の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。