JR宝塚線の公示地価・駅別の土地価格相場 2026年（令和8年）
JR宝塚線（JR西日本・大阪府・兵庫県）全16駅のうち15駅に国土交通省の調査地点があります。沿線平均は689,140円/㎡（坪単価 約2,278,100円/坪、前年比+3.8%）。最高は大阪駅（約73,223,100円/坪）、最安は武田尾駅（約47,100円/坪）で、路線内で約1554.4倍の開きがあります。
沿線平均（2026年）
689,140円/㎡
坪単価
約2,278,100円/坪
前年比
+3.8%
調査地点
公示62・基準地23
JR宝塚線の駅別地価一覧（起点から順）
2026年（令和8年）地価公示と2026年都道府県地価調査の最寄り駅帰属地点の平均。調査地点が2地点以下の駅は参考値（n を明示）。データの無い駅も路線の並びのまま掲載しています。「実勢」は駅徒歩5分以内の宅地（土地）の実取引㎡単価中央値（2023〜2025年）。
| 順 | 駅名 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 地点数 | 実勢 ㎡単価中央値 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 大阪駅 | 22,150,000円/㎡ | 約73,223,100円/坪 | +2.4% | 2※参考値 | — |
| 2 | 塚本駅 | 286,625円/㎡ | 約947,500円/坪 | +7.2% | 8 | 427,273円/㎡（n=13） |
| 3 | 尼崎駅 | 298,750円/㎡ | 約987,600円/坪 | +5.7% | 12 | 293,056円/㎡（n=10） |
| 4 | 塚口駅 | 248,833円/㎡ | 約822,600円/坪 | +4.9% | 6 | 379,310円/㎡（n=5） |
| 5 | 猪名寺駅 | 151,333円/㎡ | 約500,300円/坪 | +1.5% | 3 | — |
| 6 | 伊丹駅 | 192,875円/㎡ | 約637,600円/坪 | +6.0% | 8 | — |
| 7 | 北伊丹駅 | 118,550円/㎡ | 約391,900円/坪 | +4.7% | 4 | — |
| 8 | 川西池田駅 | 158,833円/㎡ | 約525,100円/坪 | +3.8% | 6 | 139,130円/㎡（n=5） |
| 9 | 中山寺駅 | 180,000円/㎡ | 約595,000円/坪 | +3.8% | 7 | — |
| 10 | 宝塚駅 | 173,375円/㎡ | 約573,100円/坪 | +2.2% | 4 | — |
| 11 | 生瀬駅 | 63,200円/㎡ | 約208,900円/坪 | +3.4% | 2※参考値 | — |
| 12 | 西宮名塩駅 | 42,800円/㎡ | 約141,500円/坪 | +1.3% | 5 | — |
| 13 | 武田尾駅 | 14,250円/㎡ | 約47,100円/坪 | -1.0% | 2※参考値 | — |
| 14 | 道場駅 | 調査地点なし | — | |||
| 15 | 三田駅 | 71,987円/㎡ | 約238,000円/坪 | +1.1% | 15 | — |
| 16 | 新三田駅 | 79,500円/㎡ | 約262,800円/坪 | +1.9% | 1※参考値 | — |
JR宝塚線の地価の読み方
JR宝塚線は大阪府・兵庫県を走るJR西日本の運転系統で、駅ごとの平均地価は最高22,150,000円/㎡（大阪駅）から最安14,250円/㎡（武田尾駅）まで約1554.4倍の幅があります。同じ路線でも駅の性格（ターミナル・乗換・住宅地）で価格水準は大きく変わるため、駅名リンクから各駅の徒歩帯別の地価・実勢価格を確認してください。
表の平均地価は、国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）で最寄り駅が当該駅とされた標準地・基準地の平均です。駅からの徒歩距離は地点により異なるため、地点数（n）が少ない駅は水準の目安としてご覧ください。
※ 道場駅は調査地点の最寄り駅として記録がなく、価格データがありません（駅数の分母には含めています）。
JR宝塚線の地価に関するよくある質問
2026年（令和8年）のJR宝塚線沿線の平均地価は689,140円/㎡、坪単価は約2,278,100円/坪です。前年比は+3.8%です。国土交通省の地価公示・都道府県地価調査で最寄り駅がJR宝塚線の駅とされた地点の平均値です。
最も高いのは大阪駅で平均22,150,000円/㎡（坪単価 約73,223,100円/坪）、最も安いのは武田尾駅で平均14,250円/㎡（約47,100円/坪）です。同じ路線内で約1554.4倍の開きがあります。
国土交通省の地価公示（毎年1月1日評価）と都道府県地価調査（毎年7月1日評価）のうち、最寄り駅がJR宝塚線の各駅とされた標準地・基準地を駅ごとに集計しています（公示62地点・基準地23地点）。全16駅のうち15駅に調査地点があり、地点数が少ない駅は参考値として地点数（n）を明記しています。