嬉野町大字下宿（嬉野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
嬉野町大字下宿の地価は嬉野市で高い？町名別の平均・順位で比較
嬉野町大字下宿の地価は、嬉野市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では嬉野市内7町中1位です。嬉野市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
嬉野町大字下宿の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約28.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,050円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 41,750円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -28.1% |
| 2024年 | 41,500円/㎡ | 29,500円/㎡ | 97,500円/坪 | -28.9% |
| 2023年 | 41,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 41,100円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -29.4% |
| 2021年 | 40,950円/㎡ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -4.8% |
| 2020年 | 41,100円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -24.6% |
| 2019年 | 41,200円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -27.2% |
| 2018年 | 41,200円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -34.5% |
| 2017年 | 41,450円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -49.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
嬉野町大字下宿の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 600万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,100万円 | 22,917円/㎡ | 75,800円/坪 | 1995年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 1,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 135㎡ | 40万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 7,500万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 880㎡ | 1,000万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 45万円 | 3,900円/㎡ | 12,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 450㎡ | 1,600万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 960万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 27万円 | 1,000円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
嬉野町大字下宿の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,050円/㎡（坪単価139,000円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から11番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の111,650円/㎡（坪単価369,100円）、 最低価格は2021年（令和3年）の40,950円/㎡（坪単価135,400円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.16%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.16%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
嬉野町大字下宿の調査地点マップ
嬉野町大字下宿の周辺環境・生活施設
嬉野町大字下宿の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、図書館1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は嬉野温泉駅（1,800m）です。
- 嬉野市嬉野図書館図書館・約147m
- 嬉野郵便局郵便局・約223m
- 下宿保育園幼稚園・約249m
- 嬉野保育所幼稚園・約372m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
嬉野町大字下宿の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿字大畑乙２１８５番１ | 51,800円/㎡ | 171,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 嬉野温泉（1,800m） |
| 佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿字三本松甲３２５１番 | 32,300円/㎡ | 106,800円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 嬉野温泉（1,400m） |
| 佐賀県嬉野市嬉野町大字下宿字籠原丙２２７２番１基準地 | 20,900円/㎡ | 69,100円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 嬉野温泉（2,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
嬉野町大字下宿の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。嬉野町大字下宿の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。