嬉野町大字岩屋川内（嬉野市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の佐賀県嬉野市嬉野町大字岩屋川内の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
嬉野町大字岩屋川内の地価は嬉野市で高い？町名別の平均・順位で比較
嬉野町大字岩屋川内の地価は、嬉野市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では嬉野市内7町中2位です。嬉野市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
嬉野町大字岩屋川内の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 13,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 13,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 13,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 14,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 14,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 14,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 14,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 14,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 14,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
嬉野町大字岩屋川内の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 300万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 240万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1967年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 340万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 3,000万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 360万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 50万円 | 3,448円/㎡ | 11,400円/坪 | 1973年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 39,000万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 460万円 | 12,778円/㎡ | 42,200円/坪 | 1969年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 60㎡ | 65万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 100万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1982年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
嬉野町大字岩屋川内の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
佐賀県嬉野市嬉野町大字岩屋川内の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,600円/㎡（坪単価45,000円）で、 前年比-0.7%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の17,000円/㎡（坪単価56,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の13,600円/㎡（坪単価45,000円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.86%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.86%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
嬉野町大字岩屋川内の調査地点マップ
嬉野町大字岩屋川内の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 佐賀県嬉野市嬉野町大字岩屋川内字山伏塚甲３２０番外基準地 | 36,700円/㎡ | 121,300円/坪 | +1.9% | 商業地 | 嬉野温泉（2,300m） |
| 佐賀県嬉野市嬉野町大字岩屋川内字今ノ川内甲１６４３番 | 13,600円/㎡ | 45,000円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 嬉野温泉（2,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
嬉野町大字岩屋川内の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。嬉野町大字岩屋川内の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。