大字渡瀬（神川町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県神川町大字渡瀬の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
9,800円/㎡
坪単価 約32,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約12,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字渡瀬の地価は神川町で高い？町名別の平均・順位で比較
神川町内の町名別順位
3位/ 3町
大字渡瀬の平均
9,800円/㎡
坪単価 約32,400円/坪
神川町の調査地点平均
13,278円/㎡
大字渡瀬はその約0.7倍
大字渡瀬の地価は、神川町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では神川町内3町中3位です。神川町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字渡瀬の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2019年・8件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 3,650円/㎡ | 12,100円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字渡瀬の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,800㎡ | 810万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 620万円 | 28,182円/㎡ | 93,200円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 920㎡ | 100万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 300万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 54,000万円 | 54,005円/㎡ | 178,500円/坪 | 2001年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 18,002円/㎡ | 59,500円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 650㎡ | 50万円 | 770円/㎡ | 2,500円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 190万円 | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 220万円 | 6,471円/㎡ | 21,400円/坪 | 1997年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 510万円 | 15,455円/㎡ | 51,100円/坪 | 2011年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2019年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字渡瀬の調査地点マップ
大字渡瀬の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県児玉郡神川町大字渡瀬字森南８７７番２基準地 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 丹荘（7,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字渡瀬の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字渡瀬の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。