八幡（川島町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県川島町八幡の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
八幡の地価は川島町で高い？町名別の平均・順位で比較
八幡の地価は、川島町の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では川島町内4町中1位です。川島町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,700円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 44,900円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 45,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 45,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 46,300円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 46,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
八幡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,500万円 | 81,081円/㎡ | 268,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 710万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 205㎡ | 980万円 | 47,805円/㎡ | 158,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 950万円 | 52,778円/㎡ | 174,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,300万円 | 115,000円/㎡ | 380,200円/坪 | 2022年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,100万円 | 59,459円/㎡ | 196,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,000万円 | 54,054円/㎡ | 178,700円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 60万円 | 3,077円/㎡ | 10,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 460万円 | 25,556円/㎡ | 84,500円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,000万円 | 51,282円/㎡ | 169,500円/坪 | 1989年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県川島町八幡の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,600円/㎡（坪単価140,800円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の130,000円/㎡（坪単価429,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,600円/㎡（坪単価140,800円）でした。 10年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.87%となっています。 緩やかな下落トレンドが10年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.87%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
八幡の調査地点マップ
八幡の周辺環境・生活施設
八幡の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は川島ＩＣ駅（1,700m）です。
- 八幡団地バス停・約121m
- 南戸守バス停・約212m
- ヤオコースーパーマーケット・約311m
- 上中山バス停・約459m
- 吹塚新田バス停・約468m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
八幡の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県比企郡川島町八幡６丁目１０番基準地 | 47,700円/㎡ | 157,700円/坪 | +3.0% | 工業地 | 川島ＩＣ（1,700m） |
| 埼玉県比企郡川島町八幡３丁目６番１８ | 42,600円/㎡ | 140,800円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 川越（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。