両神薄（小鹿野町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の埼玉県小鹿野町両神薄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
8,800円/㎡
坪単価 約29,100円/坪
前年比（町内平均）
-1.1%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約16,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
両神薄の地価は小鹿野町で高い？町名別の平均・順位で比較
小鹿野町内の町名別順位
3位/ 3町
両神薄の平均
8,800円/㎡
坪単価 約29,100円/坪
小鹿野町の調査地点平均
17,513円/㎡
両神薄はその約0.5倍
両神薄の地価は、小鹿野町の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では小鹿野町内3町中3位です。小鹿野町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
両神薄の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
両神薄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 260万円 | 8,966円/㎡ | 29,600円/坪 | 1977年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 240万円 | 7,500円/㎡ | 24,800円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 1,000万円 | 17,857円/㎡ | 59,000円/坪 | 1994年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 640㎡ | 130万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 60万円 | 280円/㎡ | 900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 770㎡ | 230万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 910㎡ | 150万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地) | 810㎡ | 360万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 80万円 | 700円/㎡ | 2,300円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地) | 570㎡ | 170万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
両神薄の調査地点マップ
両神薄の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県秩父郡小鹿野町両神薄字鳥井２７０９番１基準地 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 三峰口（7,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
両神薄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。両神薄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。