大字黒岩（越生町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の埼玉県越生町大字黒岩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字黒岩の地価は越生町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字黒岩の地価は、越生町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では越生町内4町中3位です。越生町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字黒岩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,800円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 33,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 33,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 34,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 34,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 34,600円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 35,000円/㎡ | — | — | — |
| 2015年 | 35,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字黒岩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 540万円 | 25,714円/㎡ | 85,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 10万円 | 476円/㎡ | 1,600円/坪 | 1967年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 2,500万円 | 131,579円/㎡ | 435,000円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 250万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 300万円 | 13,636円/㎡ | 45,100円/坪 | 1987年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 100万円 | 1,754円/㎡ | 5,800円/坪 | — |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 240万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2017年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 380万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2016年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 350万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2016年Q2 | 宅地(土地) | 150㎡ | 260万円 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字黒岩の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
埼玉県越生町大字黒岩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は32,600円/㎡（坪単価107,800円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全30年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の98,000円/㎡（坪単価324,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の32,600円/㎡（坪単価107,800円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近12年間（2015年〜2026年）の年平均成長率は-0.75%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近12年間の年平均成長率は-0.75%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字黒岩の調査地点マップ
大字黒岩の周辺環境・生活施設
大字黒岩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件などがあります。最寄り駅は越生駅（1,000m）です。
- バス停バス停・約68m
- 上黒岩バス停・約130m
- 下黒岩バス停・約180m
- 黒岩バス停・約256m
- 河原町バス停・約294m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字黒岩の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 埼玉県入間郡越生町大字黒岩字東川原４６番１ | 32,600円/㎡ | 107,800円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 越生（1,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字黒岩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字黒岩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。