大字尼子（甲良町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の滋賀県甲良町大字尼子の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字尼子の地価は甲良町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字尼子の地価は、甲良町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では甲良町内1町中1位です。甲良町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字尼子の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 10,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 11,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 11,375円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 11,650円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 11,950円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 13,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 13,400円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字尼子の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 1,900万円 | 97,436円/㎡ | 322,100円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 910㎡ | 900万円 | 9,890円/㎡ | 32,700円/坪 | 1977年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,100万円 | 8,462円/㎡ | 28,000円/坪 | 1972年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 500万円 | 8,500円/㎡ | 28,100円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 53万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 160万円 | 5,926円/㎡ | 19,600円/坪 | 1965年 |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 250万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 10万円 | 860円/㎡ | 2,800円/坪 | — |
| 2015年Q1 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 340万円 | 9,189円/㎡ | 30,400円/坪 | 1993年 |
| 2015年Q1 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 630万円 | 6,364円/㎡ | 21,000円/坪 | 1974年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字尼子の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
滋賀県甲良町大字尼子の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は10,850円/㎡（坪単価35,900円）で、 前年比-2.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の15,000円/㎡（坪単価49,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の10,850円/㎡（坪単価35,900円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.32%となっています。 下落トレンドが9年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.32%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大字尼子の調査地点マップ
大字尼子の周辺環境・生活施設
大字尼子の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件などがあります。最寄り駅は尼子駅（1,100m）です。
- 町立甲良西小学校小学校・約239m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字尼子の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字鎮堂１２５０番 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | -2.3% | 住宅地 | 尼子（1,100m） |
| 滋賀県犬上郡甲良町大字尼子字甲高２３１８番外 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | -2.1% | 住宅地 | 尼子（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字尼子の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字尼子の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。