大字別府（西ノ島町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の島根県西ノ島町大字別府の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約52,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
大字別府の地価は西ノ島町で高い？町名別の平均・順位で比較
西ノ島町内の町名別順位
1位/ 1町
大字別府の平均
15,000円/㎡
坪単価 約49,600円/坪
西ノ島町の調査地点平均
15,000円/㎡
大字別府はその約1.0倍
大字別府の地価は、西ノ島町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では西ノ島町内1町中1位です。西ノ島町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字別府の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2013年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2010年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2009年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
大字別府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 64万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 70万円 | 2,600円/㎡ | 8,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 150㎡ | 170万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 440万円 | 10,233円/㎡ | 33,800円/坪 | 1982年 |
| 2014年Q2 | 宅地(土地) | 65㎡ | 82万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 130㎡ | 98万円 | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | — |
| 2013年Q4 | 宅地(土地) | 350㎡ | 550万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2013年Q3 | 宅地(土地) | 160㎡ | 250万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 150㎡ | 230万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2013年Q1 | 宅地(土地) | 100㎡ | 160万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 5件
2010年 5件
2009年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字別府の調査地点マップ
大字別府の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 島根県隠岐郡西ノ島町大字別府字後畑６６番１基準地 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 別府交通センターバス停（300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字別府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字別府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。