手石（南伊豆町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県南伊豆町手石の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
17,600円/㎡
坪単価 約58,200円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2014年）
約86,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
手石の地価は南伊豆町で高い？町名別の平均・順位で比較
南伊豆町内の町名別順位
2位/ 2町
手石の平均
17,600円/㎡
坪単価 約58,200円/坪
南伊豆町の調査地点平均
19,920円/㎡
手石はその約0.9倍
手石の地価は、南伊豆町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では南伊豆町内2町中2位です。南伊豆町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
手石の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2014年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2014年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
手石の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 640㎡ | 1,500万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 680万円 | 25,185円/㎡ | 83,300円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 30万円 | 2,609円/㎡ | 8,600円/坪 | 1962年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 800万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 4,000万円 | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2021年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 4,200万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | 1984年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 380㎡ | 750万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 2,000万円 | 13,333円/㎡ | 44,100円/坪 | 1984年 |
| 2015年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 900万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 500㎡ | 800万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
手石の調査地点マップ
手石の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県賀茂郡南伊豆町手石字宮ノ前３４３番１外基準地 | 17,600円/㎡ | 58,200円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 下田（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
手石の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。手石の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。