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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県南伊豆町 公示地価平均は 23,900円/㎡（坪 79,000円、前年比 -0.9%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
南伊豆町の地価公示価格の注目地点
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南伊豆町の年間地価公示価格推移
南伊豆町の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
南伊豆町の地価動向
静岡県南伊豆町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は23,900円/㎡（坪単価79,000円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の58,833円/㎡（坪単価194,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の23,900円/㎡（坪単価79,000円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.74%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.74%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥23,900 /㎡
坪単価 79,000円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥24,133 /㎡
坪単価 79,800円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥24,433 /㎡
坪単価 80,800円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥24,833 /㎡
坪単価 82,100円/坪
地点数: 3箇所
南伊豆町の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 23,900円/㎡ | 79,000円/坪 | -0.9% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 13,950円/㎡ | 46,100円/坪 | -0.8% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,133円/㎡ | 79,800円/坪 | -1.2% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 14,050円/㎡ | 46,400円/坪 | -1.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 24,433円/㎡ | 80,800円/坪 | -1.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 14,200円/㎡ | 46,900円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 24,833円/㎡ | 82,100円/坪 | -2.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 14,350円/㎡ | 47,400円/坪 | -1.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
南伊豆町の基準地 価格上位2地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県賀茂郡南伊豆町手石字宮ノ前３４３番１外 | 17,600円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 静岡県賀茂郡南伊豆町妻良字東条５０５番 | 10,300円/㎡ | -1.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
南伊豆町の不動産取引価格・相場（実勢・2024年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
南伊豆町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約59.1%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 23,900円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,133円/㎡ | - | - |
| 2024年 | 24,433円/㎡ | 10,000円/㎡ | -59.1% |
| 2023年 | 24,833円/㎡ | 9,520円/㎡ | -61.7% |
| 2022年 | 25,400円/㎡ | 17,300円/㎡ | -31.9% |
| 2021年 | 26,067円/㎡ | - | - |
| 2020年 | 26,667円/㎡ | 9,600円/㎡ | -64% |
| 2019年 | 27,233円/㎡ | 22,600円/㎡ | -17% |
| 2018年 | 27,800円/㎡ | - | - |
| 2017年 | 28,000円/㎡ | 5,700円/㎡ | -79.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
南伊豆町の地価公示価格マップ
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南伊豆町の公示地価に関するよくある質問
南伊豆町の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県賀茂郡南伊豆町下賀茂字日詰２６０番１０外 | 28,900 | 95,500円/坪 | 9,633 | -1.0% | 下田駅（約11.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 70/300 | ||||||
| 静岡県賀茂郡南伊豆町上賀茂字本多５７５番４ | 23,400 | 77,400円/坪 | 11,700 | -1.3% | 下田駅（約11.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
| 静岡県賀茂郡南伊豆町青市字野辺１１０４番５ | 19,400 | 64,100円/坪 | 9,700 | -0.5% | 下田駅（約8.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 70/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
南伊豆町の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
南伊豆町の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
南伊豆町に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。