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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県島田市 公示地価平均は 58,055円/㎡（坪 191,900円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
島田市の地価公示価格の注目地点
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島田市の年間地価公示価格推移
島田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
島田市の地価動向
静岡県島田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,055円/㎡（坪単価191,900円）で、 前年比-0.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の183,240円/㎡（坪単価605,800円）、 最低価格は2023年（令和5年）の57,040円/㎡（坪単価188,600円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.13%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.13%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥58,055 /㎡
坪単価 191,900円/坪
地点数: 11箇所
2025年（令和7年）
¥58,127 /㎡
坪単価 192,200円/坪
地点数: 11箇所
2024年（令和6年）
¥58,300 /㎡
坪単価 192,700円/坪
地点数: 11箇所
2023年（令和5年）
¥57,040 /㎡
坪単価 188,600円/坪
地点数: 10箇所
島田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 58,055円/㎡ | 191,900円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 43,945円/㎡ | 145,300円/坪 | -0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 58,127円/㎡ | 192,200円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 43,976円/㎡ | 145,400円/坪 | -0.8% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 58,300円/㎡ | 192,700円/坪 | -0.9% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 46,001円/㎡ | 152,100円/坪 | -1.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 57,040円/㎡ | 188,600円/坪 | -1.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 46,372円/㎡ | 153,300円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
島田市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県島田市本通２丁目４番４ | 82,500円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 静岡県島田市道悦３丁目２２１番 | 72,600円/㎡ | +1.3% | 住宅地 |
| 静岡県島田市横井３丁目５０６１番７ | 72,100円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 静岡県島田市道悦１丁目７３番１１ | 64,000円/㎡ | +0.3% | 商業地 |
| 静岡県島田市御仮屋町７５６１番４ | 63,800円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 静岡県島田市阿知ケ谷字町下１３０番６ | 59,400円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 静岡県島田市向谷元町１１１７番２４ | 49,800円/㎡ | -0.4% | 住宅地 |
| 静岡県島田市井口５９９番 | 41,300円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 静岡県島田市金谷栄町３２２４番外 | 40,300円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 静岡県島田市金谷扇町３９７番１ | 38,500円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
島田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
島田市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・77件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約36.9%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,055円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 58,127円/㎡ | 36,700円/㎡ | -36.9% |
| 2024年 | 58,300円/㎡ | 47,600円/㎡ | -18.4% |
| 2023年 | 57,040円/㎡ | 37,000円/㎡ | -35.1% |
| 2022年 | 57,710円/㎡ | 43,500円/㎡ | -24.6% |
| 2021年 | 60,364円/㎡ | 47,400円/㎡ | -21.5% |
| 2020年 | 62,218円/㎡ | 47,800円/㎡ | -23.2% |
| 2019年 | 61,080円/㎡ | 40,500円/㎡ | -33.7% |
| 2018年 | 61,790円/㎡ | 40,700円/㎡ | -34.1% |
| 2017年 | 64,291円/㎡ | 43,300円/㎡ | -32.6% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計254件）
坪単価の中央値は〜15坪が最も高く（約16.1万円/坪）、15〜20坪は約25%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
島田市の地価公示価格マップ
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島田市の公示地価に関するよくある質問
島田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
島田市の調査地点11地点のうち、用途地域は住居系が70%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は210%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は71,900円/㎡と、徒歩10分超の地点（57,150円/㎡）の約1.3倍で、駅距離が地価に反映されています。
島田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県島田市日之出町１番１５ | 104,000 | 343,800円/坪 | 26,000 | 0.0% | 島田駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県島田市中央町４番３ | 77,000 | 254,500円/坪 | 38,500 | 0.8% | 島田駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県島田市扇町１２番１６ | 74,900 | 247,600円/坪 | 18,725 | 0.0% | 島田駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県島田市中央町１１番３ | 66,000 | 218,200円/坪 | 33,000 | 0.3% | 島田駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県島田市旭２丁目７３１６番１１ | 61,900 | 204,600円/坪 | 41,267 | 0.3% | 島田駅（徒歩30分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県島田市旗指１３６番１外 | 54,300 | 179,500円/坪 | 36,200 | -0.2% | 島田駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県島田市稲荷２丁目３６７３番１７ | 51,700 | 170,900円/坪 | 34,467 | 0.0% | 島田駅（約2.7km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県島田市金谷上十五軒１９９３番２外 | 44,000 | 145,500円/坪 | 22,000 | -1.3% | 金谷駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県島田市金谷泉町１１２３番８ | 39,800 | 131,600円/坪 | 19,900 | -0.7% | 新金谷駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県島田市島字山道西６０２番５ | 33,000 | 109,100円/坪 | 16,500 | -0.3% | 日切駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県島田市金谷根岸町１７４番３９ | 32,000 | 105,800円/坪 | 53,333 | -2.1% | 代官町駅（徒歩13分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 40/60 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
島田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
島田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
島田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。