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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県伊豆の国市 公示地価平均は 67,164円/㎡（坪 222,000円、前年比 -1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
伊豆の国市の地価公示価格の注目地点
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伊豆の国市の年間地価公示価格推移
伊豆の国市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
伊豆の国市の地価動向
静岡県伊豆の国市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は67,164円/㎡（坪単価222,000円）で、 前年比-1.5%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の85,779円/㎡（坪単価283,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の67,164円/㎡（坪単価222,000円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.60%となっています。 緩やかな下落トレンドが21年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.60%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥67,164 /㎡
坪単価 222,000円/坪
地点数: 14箇所
2025年（令和7年）
¥68,150 /㎡
坪単価 225,300円/坪
地点数: 14箇所
2024年（令和6年）
¥69,321 /㎡
坪単価 229,200円/坪
地点数: 14箇所
2023年（令和5年）
¥70,564 /㎡
坪単価 233,300円/坪
地点数: 14箇所
伊豆の国市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 67,164円/㎡ | 222,000円/坪 | -1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 65,930円/㎡ | 218,000円/坪 | -1.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 68,150円/㎡ | 225,300円/坪 | -1.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 67,020円/㎡ | 221,600円/坪 | -1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 69,321円/㎡ | 229,200円/坪 | -1.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 68,120円/㎡ | 225,200円/坪 | -1.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 70,564円/㎡ | 233,300円/坪 | -1.9% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 69,290円/㎡ | 229,100円/坪 | -1.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
伊豆の国市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆の国市南條字台地７３３番４ | 95,600円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 静岡県伊豆の国市古奈字中之台２４１番２ | 86,600円/㎡ | -1.1% | 商業地 |
| 静岡県伊豆の国市田京字西ノ町２９９番１１ | 76,400円/㎡ | -1.4% | 商業地 |
| 静岡県伊豆の国市原木字六斗台６２０番１ | 73,900円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆の国市田京字西川戸１２０番９ | 72,800円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆の国市天野字出口５８番 | 70,400円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆の国市三福字横落１５０番６ | 69,000円/㎡ | -1.8% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆の国市長岡字別所４６５番３ | 60,500円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆の国市南江間字鳥井前７６０番２ | 46,400円/㎡ | -2.3% | 住宅地 |
| 静岡県伊豆の国市韮山山木字荒久１２２４番３５４ | 7,700円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
伊豆の国市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
伊豆の国市の中古マンションの実勢は約7.75万円/㎡（2025年・8件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2025年・22件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約24.1%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約9.73万円/㎡、築古で約9.73万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 67,164円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 68,150円/㎡ | 51,700円/㎡ | -24.1% |
| 2024年 | 69,321円/㎡ | 47,600円/㎡ | -31.3% |
| 2023年 | 70,564円/㎡ | 38,200円/㎡ | -45.9% |
| 2022年 | 71,936円/㎡ | 43,200円/㎡ | -39.9% |
| 2021年 | 73,450円/㎡ | 34,800円/㎡ | -52.6% |
| 2020年 | 74,929円/㎡ | 44,400円/㎡ | -40.7% |
| 2019年 | 76,121円/㎡ | 28,000円/㎡ | -63.2% |
| 2018年 | 77,057円/㎡ | 44,800円/㎡ | -41.9% |
| 2017年 | 77,679円/㎡ | 55,000円/㎡ | -29.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計80件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
伊豆の国市の地価公示価格マップ
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伊豆の国市の公示地価に関するよくある質問
伊豆の国市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
伊豆の国市の調査地点14地点のうち、用途地域は住居系が82%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は218%です。
伊豆の国市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊豆の国市四日町字大巻８２８番１０外 | 80,900 | 267,400円/坪 | 53,933 | -0.5% | 韮山駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市長岡字井戸向１０７８番２２ | 80,800 | 267,100円/坪 | 20,200 | -1.5% | 伊豆長岡駅（徒歩28分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市寺家字八幡免５０９番６ | 79,200 | 261,800円/坪 | 52,800 | -1.4% | 伊豆長岡駅（徒歩8分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市南條字小田向８０７番１ | 79,100 | 261,500円/坪 | 39,550 | -1.4% | 伊豆長岡駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市古奈字中之台２９１番７ | 79,000 | 261,200円/坪 | 39,500 | -1.4% | 伊豆長岡駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市古奈字中原３６６番１ | 76,400 | 252,600円/坪 | 38,200 | -1.2% | 伊豆長岡駅（徒歩12分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市大仁字中宿４４８番８ | 74,800 | 247,300円/坪 | 18,700 | -1.4% | 大仁駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市御門字学校前７１番２ | 74,600 | 246,600円/坪 | 49,733 | -1.3% | 田京駅（徒歩7分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市長岡字宮塚８３８番３ | 65,900 | 217,900円/坪 | 32,950 | -1.5% | 伊豆長岡駅（徒歩30分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市三福字山口下５２２番６ | 60,200 | 199,000円/坪 | 30,100 | -1.8% | 田京駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市墹之上字中河原３６４番１ | 51,700 | 170,900円/坪 | 25,850 | -1.7% | 伊豆長岡駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市吉田字山畑１１０３番８８ | 51,000 | 168,600円/坪 | 25,500 | -1.9% | 大仁駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市田京字北洞８５８番２０ | 44,300 | 146,400円/坪 | 22,150 | -2.4% | 田京駅（徒歩13分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊豆の国市韮山多田字上町７０５番１ | 42,400 | 140,200円/坪 | 21,200 | -1.9% | 原木駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
伊豆の国市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
伊豆の国市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
伊豆の国市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。