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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県牧之原市 公示地価平均は 25,983円/㎡（坪 85,900円、前年比 -1.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
牧之原市の地価公示価格の注目地点
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牧之原市の年間地価公示価格推移
牧之原市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
牧之原市の地価動向
静岡県牧之原市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,983円/㎡（坪単価85,900円）で、 前年比-1.5%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の47,933円/㎡（坪単価158,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,983円/㎡（坪単価85,900円）でした。 21年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.54%となっています。 下落トレンドが21年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.54%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥25,983 /㎡
坪単価 85,900円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥26,383 /㎡
坪単価 87,200円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥26,733 /㎡
坪単価 88,400円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥27,217 /㎡
坪単価 90,000円/坪
地点数: 6箇所
牧之原市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 25,983円/㎡ | 85,900円/坪 | -1.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 23,876円/㎡ | 78,900円/坪 | -1.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 26,383円/㎡ | 87,200円/坪 | -1.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 24,136円/㎡ | 79,800円/坪 | -1.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 26,733円/㎡ | 88,400円/坪 | -1.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 24,453円/㎡ | 80,800円/坪 | -1.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 27,217円/㎡ | 90,000円/坪 | -2.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 24,856円/㎡ | 82,200円/坪 | -2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
牧之原市の基準地 価格上位7地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県牧之原市大沢１丁目１７番 | 37,800円/㎡ | -1.3% | 商業地 |
| 静岡県牧之原市波津１丁目５０番 | 37,700円/㎡ | -1.3% | 住宅地 |
| 静岡県牧之原市布引原字四の耕地４１７番２ | 30,000円/㎡ | -0.3% | 住宅地 |
| 静岡県牧之原市静波字柏原４８６番９ | 25,400円/㎡ | -1.6% | 商業地 |
| 静岡県牧之原市静波字七ノ坪２３０６番９ | 17,900円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 静岡県牧之原市細江字白羽６１６５番１ | 17,500円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 静岡県牧之原市勝田字土器谷２０９５番 | 835円/㎡ | -2.0% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
牧之原市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
牧之原市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・16件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約47.7%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,983円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 26,383円/㎡ | 13,800円/㎡ | -47.7% |
| 2024年 | 26,733円/㎡ | 20,000円/㎡ | -25.2% |
| 2023年 | 27,217円/㎡ | 14,500円/㎡ | -46.7% |
| 2022年 | 27,783円/㎡ | 11,900円/㎡ | -57.2% |
| 2021年 | 28,467円/㎡ | 13,300円/㎡ | -53.3% |
| 2020年 | 29,483円/㎡ | 18,100円/㎡ | -38.6% |
| 2019年 | 30,400円/㎡ | 14,200円/㎡ | -53.3% |
| 2018年 | 31,450円/㎡ | 6,040円/㎡ | -80.8% |
| 2017年 | 32,750円/㎡ | 20,000円/㎡ | -38.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計84件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約6.6万円/坪）、30〜40坪は約60%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
牧之原市の地価公示価格マップ
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牧之原市の公示地価に関するよくある質問
牧之原市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
牧之原市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第二種中高層住居専用地域）で、平均容積率は208%です。
牧之原市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１ | 35,700 | 118,000円/坪 | 17,850 | -1.4% | 島田駅（約13.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県牧之原市細江字下タレ２７８４番５ | 28,000 | 92,600円/坪 | 14,000 | -1.4% | 島田駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県牧之原市波津字新丁７２１番１外 | 27,900 | 92,200円/坪 | 6,975 | -2.4% | 金谷駅（約19.0km） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県牧之原市大沢字源入５２９番２９ | 22,900 | 75,700円/坪 | 22,900 | -1.7% | 金谷駅（約18.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 静岡県牧之原市静波字浜田坪１３００番２１ | 22,500 | 74,400円/坪 | 11,250 | -1.3% | 島田駅（約15.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県牧之原市地頭方一丁目１４２番 | 18,900 | 62,500円/坪 | 12,600 | -0.5% | 菊川駅（約21.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
牧之原市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
牧之原市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
牧之原市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。