波津（牧之原市）の公示地価・実勢価格

波津の地価は牧之原市で高い？町名別の平均・順位で比較

波津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較

土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2014年・5件）で、公示地価に対して実勢は約35.9%安い水準です。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

波津の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

波津の公示地価 推移（町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県牧之原市波津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は27,900円/㎡（坪単価92,200円）で、 前年比-2.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の127,000円/㎡（坪単価419,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の27,900円/㎡（坪単価92,200円）でした。 31年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.65%となっています。 下落トレンドが31年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.65%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

波津の調査地点マップ

波津の周辺環境・生活施設

波津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、幼稚園2件、図書館1件、スーパーマーケット1件などがあります。最寄り駅は金谷駅（19,000m）です。

• 相良高校入口バス停・約36m
• 相良町図書館図書館・約251m
• KOマート 相良店スーパーマーケット・約264m
• 牧之原市役所(相良庁舎)市役所・区役所・約274m
• 市立相良小学校小学校・約292m
• 相良郵便局郵便局・約321m
• 相良保育園幼稚園・約355m
• 相良幼稚園幼稚園・約377m
• 相良元橋バス停・約397m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

波津の調査地点（2026年・全2地点）

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。