細江（牧之原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県牧之原市細江の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
細江の地価は牧之原市で高い？町名別の平均・順位で比較
細江の地価は、牧之原市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では牧之原市内6町中5位です。牧之原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
細江の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約53.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 31,850円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 32,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 32,450円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -53.8% |
| 2023年 | 32,800円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -63.4% |
| 2022年 | 33,300円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -45.9% |
| 2021年 | 33,900円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -44% |
| 2020年 | 34,900円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -29.8% |
| 2019年 | 35,700円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -69.2% |
| 2018年 | 36,650円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -48.2% |
| 2017年 | 37,850円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -28.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
細江の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 430万円 | 28,667円/㎡ | 94,800円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 900万円 | 23,077円/㎡ | 76,300円/坪 | 2011年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,400万円 | 45,283円/㎡ | 149,700円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 1,600万円 | 14,545円/㎡ | 48,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,900万円 | 70,370円/㎡ | 232,600円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 18,000万円 | 18,002円/㎡ | 59,500円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 900万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 185㎡ | 300万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 160万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 170万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
細江の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県牧之原市細江の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は31,850円/㎡（坪単価105,300円）で、 前年比-1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の121,000円/㎡（坪単価400,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の31,850円/㎡（坪単価105,300円）でした。 18年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.90%となっています。 緩やかな下落トレンドが18年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.90%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
細江の調査地点マップ
細江の周辺環境・生活施設
細江の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、警察署・交番1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は島田駅（13,000m）です。
- 榛原細江簡易郵便局郵便局・約103m
- 牧之原警察署前バス停・約151m
- 榛原総合病院バス停・約193m
- 根松牧之原警察署入口バス停・約195m
- 牧之原警察署警察署・交番・約216m
- 細江保育園幼稚園・約392m
- ピアゴ榛原店スーパーマーケット・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
細江の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県牧之原市細江字中ヤリ２０８１番１ | 35,700円/㎡ | 118,000円/坪 | -1.4% | 商業地 | 島田（13,000m） |
| 静岡県牧之原市細江字下タレ２７８４番５ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -1.4% | 住宅地 | 島田（12,000m） |
| 静岡県牧之原市細江字白羽６１６５番１基準地 | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | +0.0% | 工業地 | 島田（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
細江の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。細江の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。