布引原(牧之原市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の静岡県牧之原市布引原の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
基準地価 平均
30,000円/㎡
坪単価 約99,200円/坪
前年比(町内平均)
-0.3%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
布引原の地価は牧之原市で高い?町名別の平均・順位で比較
牧之原市内の町名別順位
3位/ 6町
布引原の平均
30,000円/㎡
坪単価 約99,200円/坪
牧之原市の調査地点平均
24,849円/㎡
布引原はその約1.2倍
布引原の地価は、牧之原市の調査地点平均の約1.2倍で、町名別の平均価格では牧之原市内6町中3位です。牧之原市の中では高い価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
布引原の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,700万円 | 35,417円/㎡ | 117,100円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 3,300万円 | 25,385円/㎡ | 83,900円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 500万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,800万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 2,000万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 370㎡ | 1,000万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 970㎡ | 4,500万円 | 46,392円/㎡ | 153,400円/坪 | 2008年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 280㎡ | 970万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 790㎡ | 1,400万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 980㎡ | 2,400万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
布引原で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約5万円/坪 | 約149万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約10.1万円/坪 | 約505万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約10.1万円/坪 | 約1,010万円 |
※基準地価平均の坪単価換算 約9.9万円/坪をベースに、牧之原市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
布引原の地価マップ(調査地点)
布引原の調査地点(2025年・全1地点)
容積率は200%で、牧之原市全体の平均(200%)と同水準です。
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県牧之原市布引原字四の耕地417番2基準地 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | 15,000円 | -0.3% | 金谷(約6.5km) |
住宅地建蔽/容積 60/200 | |||||
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
布引原の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年(令和7年・7月1日時点)の布引原の基準地価は、町内基準地の平均で30,000円/㎡、坪単価は約99,200円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、布引原は牧之原市内6町中3位です。牧之原市の調査地点平均に対して約1.2倍の水準です。
布引原の基準地の前年比は平均-0.3%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。
布引原の基準地価平均の坪単価換算は約9.9万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、牧之原市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約149万円(坪単価 約5万円)、50坪で約505万円、100坪で約1,010万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。布引原で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。布引原の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。