静波（牧之原市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県牧之原市静波の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
静波の地価は牧之原市で高い？町名別の平均・順位で比較
静波の地価は、牧之原市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では牧之原市内6町中6位です。牧之原市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
静波の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約60.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 23,200円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -60.8% |
| 2023年 | 23,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,100円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -40.2% |
| 2020年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 27,300円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -50.5% |
| 2018年 | 28,700円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | -9.4% |
| 2017年 | 30,600円/㎡ | 16,550円/㎡ | 54,700円/坪 | -45.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
静波の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 2,300万円 | 37,097円/㎡ | 122,600円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 480㎡ | 1,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 17万円 | 1,545円/㎡ | 5,100円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 750万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,000万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1982年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 730㎡ | 730万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 500万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,400㎡ | 3,000万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,000万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 230万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
静波の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県牧之原市静波の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,500円/㎡（坪単価74,400円）で、 前年比-1.3%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の41,000円/㎡（坪単価135,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,500円/㎡（坪単価74,400円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.36%となっています。 下落トレンドが13年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.36%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
静波の調査地点マップ
静波の周辺環境・生活施設
静波の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停5件、幼稚園3件、図書館1件、市役所・区役所1件などがあります。最寄り駅は島田駅（16,000m）です。
- 榛原図書館図書館・約95m
- 牧之原市役所(榛原庁舎)市役所・区役所・約163m
- 川崎幼稚園幼稚園・約171m
- 榛原郵便局郵便局・約217m
- KOマートスーパーマーケット・約259m
- 市立川崎小学校小学校・約301m
- 静波二丁目バス停・約308m
- 内山バス停・約398m
- 榛原ふたば幼稚園幼稚園・約413m
- 静波保育園幼稚園・約414m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
静波の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県牧之原市静波字柏原４８６番９基準地 | 25,400円/㎡ | 84,000円/坪 | -1.6% | 商業地 | 島田（16,000m） |
| 静岡県牧之原市静波字浜田坪１３００番２１ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 島田（15,000m） |
| 静岡県牧之原市静波字七ノ坪２３０６番９基準地 | 17,900円/㎡ | 59,200円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 島田（17,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
静波の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。静波の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。