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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県菊川市 公示地価平均は 45,517円/㎡（坪 150,500円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
菊川市の地価公示価格の注目地点
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菊川市の年間地価公示価格推移
菊川市の地価公示価格の平均価格推移（2006年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
菊川市の地価動向
静岡県菊川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は45,517円/㎡（坪単価150,500円）で、 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて11番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の47,560円/㎡（坪単価157,200円）、 最低価格は2016年（平成28年）の42,060円/㎡（坪単価139,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.15%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥45,517 /㎡
坪単価 150,500円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥45,467 /㎡
坪単価 150,300円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥45,417 /㎡
坪単価 150,100円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥45,450 /㎡
坪単価 150,200円/坪
地点数: 6箇所
菊川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 45,517円/㎡ | 150,500円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 34,475円/㎡ | 114,000円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 45,467円/㎡ | 150,300円/坪 | +0.0% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 34,425円/㎡ | 113,800円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 45,417円/㎡ | 150,100円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | -0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 45,450円/㎡ | 150,200円/坪 | -0.2% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 34,375円/㎡ | 113,600円/坪 | -0.6% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
菊川市の基準地 価格上位4地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県菊川市朝日１番１６ | 56,800円/㎡ | +0.4% | 商業地 |
| 静岡県菊川市柳２丁目１０６番１ | 44,500円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 静岡県菊川市河東字宮田１０４番２外 | 20,500円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 静岡県菊川市嶺田字定廣１５１３番 | 16,100円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
菊川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
菊川市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・24件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約46.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 45,517円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 45,467円/㎡ | 24,200円/㎡ | -46.8% |
| 2024年 | 45,417円/㎡ | 23,300円/㎡ | -48.7% |
| 2023年 | 45,450円/㎡ | 16,700円/㎡ | -63.3% |
| 2022年 | 45,533円/㎡ | 20,000円/㎡ | -56.1% |
| 2021年 | 45,733円/㎡ | 21,900円/㎡ | -52.1% |
| 2020年 | 46,367円/㎡ | 25,000円/㎡ | -46.1% |
| 2019年 | 46,600円/㎡ | 23,400円/㎡ | -49.8% |
| 2018年 | 46,817円/㎡ | 22,200円/㎡ | -52.6% |
| 2017年 | 44,917円/㎡ | 18,800円/㎡ | -58.1% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計156件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約7.3万円/坪）、30〜40坪は約51%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
菊川市の地価公示価格マップ
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菊川市の公示地価に関するよくある質問
菊川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
菊川市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が83%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は175%です。
菊川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県菊川市加茂字宮ノ西５８７９番 | 61,000 | 201,700円/坪 | 30,500 | 0.0% | 菊川駅（約2.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県菊川市堀之内字南海戸１６１３番３ | 58,900 | 194,700円/坪 | 29,450 | 0.3% | 菊川駅（徒歩6分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県菊川市半済字小作１８９２番１ | 58,700 | 194,000円/坪 | 29,350 | 0.3% | 菊川駅（徒歩5分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県菊川市本所字水神１７２９番 | 46,600 | 154,000円/坪 | 31,067 | 0.0% | 菊川駅（徒歩23分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県菊川市下平川字庄司１６００番２２ | 25,400 | 84,000円/坪 | 12,700 | 0.0% | 菊川駅（約7.2km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県菊川市高橋字池之谷３７７１番３７ | 22,500 | 74,400円/坪 | 22,500 | -0.4% | 菊川駅（約9.4km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
菊川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
菊川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
菊川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。