下平川（菊川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県菊川市下平川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下平川の地価は菊川市で高い？町名別の平均・順位で比較
下平川の地価は、菊川市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では菊川市内9町中6位です。菊川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下平川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約17.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,400円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -17.3% |
| 2023年 | 25,500円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -52.9% |
| 2022年 | 25,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,800円/㎡ | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | -20.5% |
| 2020年 | 26,300円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,600円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -43.6% |
| 2018年 | 26,800円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -32.8% |
| 2017年 | 27,000円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下平川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 60万円 | 1,200円/㎡ | 4,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 150万円 | 7,143円/㎡ | 23,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 900万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 2,100万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 1,300万円 | 8,667円/㎡ | 28,700円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 250㎡ | 880万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,100万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 1,000万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1974年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 800万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 980万円 | 19,216円/㎡ | 63,500円/坪 | 1968年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下平川の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県菊川市下平川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,400円/㎡（坪単価84,000円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の51,900円/㎡（坪単価171,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の25,400円/㎡（坪単価84,000円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.68%となっています。
下平川の調査地点マップ
下平川の周辺環境・生活施設
下平川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、市役所・区役所1件、警察署・交番1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は菊川駅（7,200m）です。
- 菊川市役所小笠支所市役所・区役所・約102m
- 菊川警察署小笠交番警察署・交番・約133m
- 平田本町バス停・約137m
- 菊川市立小笠図書館図書館・約148m
- 平田バス停・約204m
- 小笠郵便局郵便局・約219m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下平川の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県菊川市下平川字庄司１６００番２２ | 25,400円/㎡ | 84,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 菊川（7,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下平川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下平川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。