柳（菊川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県菊川市柳の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
44,500円/㎡
坪単価 約147,100円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約198,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
柳の地価は菊川市で高い？町名別の平均・順位で比較
菊川市内の町名別順位
5位/ 9町
柳の平均
44,500円/㎡
坪単価 約147,100円/坪
菊川市の調査地点平均
41,100円/㎡
柳はその約1.1倍
柳の地価は、菊川市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では菊川市内9町中5位です。菊川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
柳の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 48,500円/㎡ | 160,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
柳の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 630㎡ | 2,800万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 1,500万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,300万円 | 135,294円/㎡ | 447,300円/坪 | 2013年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,200万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,500万円 | 147,059円/㎡ | 486,100円/坪 | 2012年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 500㎡ | 1,800万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 440㎡ | 1,900万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,300万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 3,800万円 | 194,872円/㎡ | 644,200円/坪 | 2021年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 5件
2017年 8件
2014年 6件
2013年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
柳の調査地点マップ
柳の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県菊川市柳２丁目１０６番１基準地 | 44,500円/㎡ | 147,100円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 菊川（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
柳の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。柳の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。