加茂（菊川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県菊川市加茂の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
加茂の地価は菊川市で高い？町名別の平均・順位で比較
加茂の地価は、菊川市の調査地点平均の約1.5倍で、町名別の平均価格では菊川市内9町中1位です。菊川市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
加茂の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・10件）で、公示地価に対して実勢は約31.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 61,000円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -31.1% |
| 2024年 | 61,000円/㎡ | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | -85.1% |
| 2023年 | 61,000円/㎡ | 7,150円/㎡ | 23,600円/坪 | -88.3% |
| 2022年 | 61,000円/㎡ | 26,500円/㎡ | 87,600円/坪 | -56.6% |
| 2021年 | 61,100円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -37.8% |
| 2020年 | 61,900円/㎡ | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | -43.5% |
| 2019年 | 62,000円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -27.4% |
| 2018年 | 62,000円/㎡ | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | -41.9% |
| 2017年 | 62,000円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -23.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
加茂の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 3,300万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 950万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 1,200万円 | 31,579円/㎡ | 104,400円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 30,000万円 | 30,003円/㎡ | 99,200円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,200万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 960万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 360㎡ | 1,000万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 160㎡ | 140万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 3,200万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,300万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
加茂の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県菊川市加茂の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,000円/㎡（坪単価201,700円）で、 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて下から5番目に高い価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2019年（令和1年）の62,000円/㎡（坪単価205,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の61,000円/㎡（坪単価201,700円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.18%となっています。
加茂の調査地点マップ
加茂の周辺環境・生活施設
加茂の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件などがあります。最寄り駅は菊川駅（2,700m）です。
- JA菊川中央支店バス停・約227m
- 菊川警察署東バス停・約305m
- 森クリニックバス停・約477m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
加茂の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県菊川市加茂字宮ノ西５８７９番 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +0.0% | 商業地 | 菊川（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
加茂の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加茂の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。