高橋（菊川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県菊川市高橋の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高橋の地価は菊川市で高い？町名別の平均・順位で比較
高橋の地価は、菊川市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では菊川市内9町中7位です。菊川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高橋の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 22,800円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 22,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 23,100円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 23,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 24,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高橋の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 570万円 | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 350万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 200万円 | 6,452円/㎡ | 21,300円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 570㎡ | 250万円 | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 790万円 | 35,909円/㎡ | 118,700円/坪 | 1990年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 400万円 | 7,692円/㎡ | 25,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 2,800万円 | 82,353円/㎡ | 272,200円/坪 | 2023年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 750㎡ | 1,500万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 980万円 | 40,833円/㎡ | 135,000円/坪 | 1992年 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高橋の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県菊川市高橋の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,500円/㎡（坪単価74,400円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1997年（平成9年）の46,800円/㎡（坪単価154,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,500円/㎡（坪単価74,400円）でした。 29年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.03%となっています。 緩やかな下落トレンドが29年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.03%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
高橋の調査地点マップ
高橋の周辺環境・生活施設
高橋の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停2件、郵便局1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は菊川駅（9,400m）です。
- 南山新道バス停・約121m
- 小笠南山郵便局郵便局・約226m
- 虚空蔵入口バス停・約252m
- 市立小笠南小学校小学校・約496m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高橋の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県菊川市高橋字池之谷３７７１番３７ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 菊川（9,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高橋の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高橋の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。