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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県御前崎市 公示地価平均は 24,775円/㎡（坪 81,900円、前年比 -0.6%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
御前崎市の地価公示価格の注目地点
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御前崎市の年間地価公示価格推移
御前崎市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
御前崎市の地価動向
静岡県御前崎市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,775円/㎡（坪単価81,900円）で、 前年比-0.6%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全22年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の35,400円/㎡（坪単価117,000円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,775円/㎡（坪単価81,900円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.87%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.87%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥24,775 /㎡
坪単価 81,900円/坪
地点数: 4箇所
2025年（令和7年）
¥24,900 /㎡
坪単価 82,300円/坪
地点数: 4箇所
2024年（令和6年）
¥25,050 /㎡
坪単価 82,800円/坪
地点数: 4箇所
2023年（令和5年）
¥25,125 /㎡
坪単価 83,100円/坪
地点数: 4箇所
御前崎市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 24,775円/㎡ | 81,900円/坪 | -0.6% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 13,303円/㎡ | 44,000円/坪 | -1.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 24,900円/㎡ | 82,300円/坪 | -0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 13,437円/㎡ | 44,400円/坪 | -1.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 25,050円/㎡ | 82,800円/坪 | -0.3% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 13,621円/㎡ | 45,000円/坪 | -1.0% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 25,125円/㎡ | 83,100円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 13,738円/㎡ | 45,400円/坪 | -1.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
御前崎市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県御前崎市池新田字下松原坪３３３７番３ | 24,500円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 静岡県御前崎市白羽字曽根５３７２番１０ | 17,200円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 静岡県御前崎市佐倉字法ノ沢１５６５番１外 | 15,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 静岡県御前崎市白羽字道田１１０４番８ | 13,400円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 静岡県御前崎市合戸字西前４７７番１ | 9,100円/㎡ | -2.2% | 住宅地 |
| 静岡県御前崎市上朝比奈字北ノ前３７６１番 | 316円/㎡ | -1.3% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
御前崎市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
御前崎市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2025年・16件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約41.4%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,775円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 24,900円/㎡ | 14,600円/㎡ | -41.4% |
| 2024年 | 25,050円/㎡ | 9,340円/㎡ | -62.7% |
| 2023年 | 25,125円/㎡ | 16,000円/㎡ | -36.3% |
| 2022年 | 25,275円/㎡ | 11,700円/㎡ | -53.7% |
| 2021年 | 25,550円/㎡ | 9,180円/㎡ | -64.1% |
| 2020年 | 26,050円/㎡ | 9,670円/㎡ | -62.9% |
| 2019年 | 26,350円/㎡ | 13,800円/㎡ | -47.6% |
| 2018年 | 26,575円/㎡ | 11,900円/㎡ | -55.2% |
| 2017年 | 26,800円/㎡ | 14,900円/㎡ | -44.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計51件）
坪単価の中央値は40〜50坪が最も高く（約6.4万円/坪）、50坪〜は約45%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
御前崎市の地価公示価格マップ
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御前崎市の公示地価に関するよくある質問
御前崎市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
御前崎市の調査地点4地点のうち、用途地域は住居系が100%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は188%です。
御前崎市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県御前崎市池新田字中雨垂坪３９２１番１３外 | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | -0.3% | 菊川駅（約15.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県御前崎市池新田字落合５５５７番５外 | 25,900 | 85,600円/坪 | 12,950 | -0.4% | 菊川駅（約16.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県御前崎市池新田字山ノ神坪２８２３番１ | 25,400 | 84,000円/坪 | 16,933 | -0.4% | 菊川駅（約14.0km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県御前崎市御前崎字海老漉沢１１６番２ | 18,700 | 61,800円/坪 | 9,350 | -1.1% | 菊川駅（約24.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
御前崎市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
御前崎市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
御前崎市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。