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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県伊東市 公示地価平均は 61,713円/㎡（坪 204,000円、前年比 -0.2%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
伊東市の地価公示価格の注目地点
伊東市の地価公示価格ランキング
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伊東市の年間地価公示価格推移
伊東市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
伊東市の地価動向
静岡県伊東市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は61,713円/㎡（坪単価204,000円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の225,600円/㎡（坪単価745,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の61,713円/㎡（坪単価204,000円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.65%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.65%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥61,713 /㎡
坪単価 204,000円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥61,838 /㎡
坪単価 204,400円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥62,188 /㎡
坪単価 205,600円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥62,625 /㎡
坪単価 207,000円/坪
地点数: 8箇所
伊東市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 61,713円/㎡ | 204,000円/坪 | -0.2% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 57,526円/㎡ | 190,200円/坪 | +0.0% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 61,838円/㎡ | 204,400円/坪 | -0.5% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 57,393円/㎡ | 189,700円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 62,188円/㎡ | 205,600円/坪 | -0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 57,404円/㎡ | 189,800円/坪 | -0.6% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 62,625円/㎡ | 207,000円/坪 | -1.0% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 56,971円/㎡ | 188,300円/坪 | -1.3% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
伊東市の基準地 価格上位9地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県伊東市湯川１丁目１２６番６ | 133,000円/㎡ | +1.5% | 商業地 |
| 静岡県伊東市吉田字同毛畑１４２番 | 77,700円/㎡ | +0.9% | 商業地 |
| 静岡県伊東市弥生町５２４番３ | 76,900円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 静岡県伊東市桜ガ丘１丁目１５７番２ | 72,500円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 静岡県伊東市宇佐美字大境１８０７番１外 | 61,500円/㎡ | -0.8% | 商業地 |
| 静岡県伊東市川奈字奥水無田１１８２番３３１外 | 41,100円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 静岡県伊東市八幡野字上道１１９４番２６ | 36,000円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 静岡県伊東市富戸字先原１３１７番３８１９ | 18,900円/㎡ | +0.5% | 住宅地 |
| 静岡県伊東市湯川字駒掛６４８番５９ | 134円/㎡ | -0.7% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
伊東市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
伊東市の中古マンションの実勢は約11.1万円/㎡（2025年・46件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・57件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約81.2%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約13.7万円/㎡、築古で約5.32万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 61,713円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 61,838円/㎡ | 11,600円/㎡ | -81.2% |
| 2024年 | 62,188円/㎡ | 11,900円/㎡ | -80.9% |
| 2023年 | 62,625円/㎡ | 9,400円/㎡ | -85% |
| 2022年 | 63,250円/㎡ | 8,540円/㎡ | -86.5% |
| 2021年 | 64,063円/㎡ | 10,700円/㎡ | -83.3% |
| 2020年 | 64,738円/㎡ | 11,600円/㎡ | -82.1% |
| 2019年 | 65,188円/㎡ | 16,100円/㎡ | -75.3% |
| 2018年 | 64,975円/㎡ | 18,000円/㎡ | -72.3% |
| 2017年 | 65,463円/㎡ | 16,400円/㎡ | -74.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計82件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計242件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約11.9万円/坪）、50坪〜は約75%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 川奈 | 144,000円/㎡ | 7,450,000円 | 6 |
| 富戸 | 118,000円/㎡ | 11,000,000円 | 11 |
| 荻 | 100,000円/㎡ | 4,800,000円 | 7 |
| 岡 | 97,100円/㎡ | 6,800,000円 | 7 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
伊東市の地価公示価格マップ
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伊東市の公示地価に関するよくある質問
伊東市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
伊東市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が63%を占めます（最多は第二種中高層住居専用地域）で、平均容積率は219%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は61,000円/㎡と、徒歩10分超の地点（53,775円/㎡）の約1.1倍で、駅距離が地価に反映されています。
伊東市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊東市松川町４８０番４３外 | 88,600 | 292,900円/坪 | 22,150 | -0.1% | 伊東駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県伊東市静海町５６２番 | 76,700 | 253,600円/坪 | 38,350 | -0.4% | 伊東駅（徒歩15分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県伊東市幸町４７６番２０外 | 68,000 | 224,800円/坪 | 22,667 | -0.7% | 伊東駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300 | ||||||
| 静岡県伊東市松原字八津６６９番２外 | 63,200 | 208,900円/坪 | 31,600 | -1.3% | 伊東駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊東市大原３丁目１２７番 | 60,500 | 200,000円/坪 | 40,333 | 0.8% | 伊東駅（徒歩27分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県伊東市宇佐美字芝原１９７１番４ | 58,800 | 194,400円/坪 | 29,400 | -0.3% | 宇佐美駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県伊東市吉田字阿原５８２番３ | 49,000 | 162,000円/坪 | 32,667 | 1.4% | 川奈駅（徒歩28分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県伊東市鎌田字海立５０７番１５ | 28,900 | 95,500円/坪 | 19,267 | -1.0% | 南伊東駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
伊東市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
伊東市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
伊東市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。