湯川（伊東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県伊東市湯川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,766,505円/㎡
坪単価 約22,368,600円/坪
前年比（町内平均）
+0.4%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約56,200円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
湯川の地価は伊東市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊東市内の町名別順位
1位/ 8町
湯川の平均
6,766,505円/㎡
坪単価 約22,368,600円/坪
伊東市の調査地点平均
847,724円/㎡
湯川はその約8.0倍
湯川の地価は、伊東市の調査地点平均の約8.0倍で、町名別の平均価格では伊東市内8町中1位です。伊東市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
湯川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2016年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2010年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
湯川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 880㎡ | 1,100万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 3,500万円 | 184,211円/㎡ | 609,000円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 355㎡ | 1,700万円 | 47,887円/㎡ | 158,300円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 700万円 | 93,333円/㎡ | 308,500円/坪 | 1970年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 420万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 35㎡ | 1,000万円 | 285,714円/㎡ | 944,500円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 2,300万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 300万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 500万円 | 35,714円/㎡ | 118,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 70㎡ | 350万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 2019年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2023年 7件
2020年 5件
2018年 7件
2016年 5件
2014年 7件
2010年 6件
2007年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
湯川の調査地点マップ
湯川の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊東市湯川字駒掛６４８番５９基準地 | 13,400,010円/㎡ | 44,297,600円/坪 | -0.7% | 林地 | 伊東（3,800m） |
| 静岡県伊東市湯川１丁目１２６番６基準地 | 133,000円/㎡ | 439,700円/坪 | +1.5% | 商業地 | 伊東（1m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
湯川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。湯川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。