八幡野（伊東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県伊東市八幡野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
36,000円/㎡
坪単価 約119,000円/坪
前年比（町内平均）
+0.3%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約56,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
八幡野の地価は伊東市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊東市内の町名別順位
6位/ 8町
八幡野の平均
36,000円/㎡
坪単価 約119,000円/坪
伊東市の調査地点平均
847,724円/㎡
八幡野はその約0.0倍
八幡野の地価は、伊東市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では伊東市内8町中6位です。伊東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
八幡野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2024年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 14,500円/㎡ | 47,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2021年 | — | 7,750円/㎡ | 25,600円/坪 | — |
| 2020年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2019年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
八幡野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 710㎡ | 2,100万円 | 29,577円/㎡ | 97,800円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 660㎡ | 450万円 | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 3,400万円 | 89,474円/㎡ | 295,800円/坪 | 2015年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,100万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 130万円 | 5,200円/㎡ | 17,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,900万円 | 54,717円/㎡ | 180,900円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 2,700万円 | 51,923円/㎡ | 171,600円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 780万円 | 15,600円/㎡ | 51,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 145㎡ | 1,500万円 | 103,448円/㎡ | 342,000円/坪 | 1989年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 2,900万円 | 54,717円/㎡ | 180,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 51件
2024年 69件
2023年 74件
2022年 87件
2021年 97件
2020年 79件
2019年 80件
2018年 70件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
八幡野の調査地点マップ
八幡野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊東市八幡野字上道１１９４番２６基準地 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 伊豆高原（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
八幡野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。八幡野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。