富戸（伊東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県伊東市富戸の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約11,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
富戸の地価は伊東市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊東市内の町名別順位
8位/ 8町
富戸の平均
18,900円/㎡
坪単価 約62,500円/坪
伊東市の調査地点平均
847,724円/㎡
富戸はその約0.0倍
富戸の地価は、伊東市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では伊東市内8町中8位です。伊東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
富戸の実勢価格（実際の取引価格）
富戸の中古マンションの実勢は約11.76万円/㎡（2025年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2025年・21件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2024年 | — | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 4,950円/㎡ | 16,400円/坪 | — |
| 2022年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
| 2020年 | — | 9,550円/㎡ | 31,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 6,950円/㎡ | 23,000円/坪 | — |
| 2018年 | — | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 8,100円/㎡ | 26,800円/坪 | — |
| 2016年 | — | 5,700円/㎡ | 18,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約117,647円/㎡（2025年・11件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
富戸の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 300万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 100万円 | 1,299円/㎡ | 4,300円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 4,300万円 | 4,300円/㎡ | 14,200円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 460㎡ | 50万円 | 1,100円/㎡ | 3,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 230万円 | 5,750円/㎡ | 19,000円/坪 | 1964年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 400万円 | 6,452円/㎡ | 21,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 30万円 | 910円/㎡ | 3,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 1,600万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 470㎡ | 160万円 | 3,400円/㎡ | 11,200円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 1,600万円 | 32,653円/㎡ | 107,900円/坪 | 1967年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 70件
2024年 80件
2023年 84件
2022年 87件
2021年 79件
2020年 80件
2019年 61件
2018年 64件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
富戸の調査地点マップ
富戸の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊東市富戸字先原１３１７番３８１９基準地 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | +0.5% | 住宅地 | 伊豆高原（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
富戸の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。富戸の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。