鎌田（伊東市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県伊東市鎌田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鎌田の地価は伊東市で高い？町名別の平均・順位で比較
鎌田の地価は、伊東市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では伊東市内8町中7位です。伊東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鎌田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約90.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 29,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 29,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 30,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 30,500円/㎡ | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | -90.5% |
| 2021年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 31,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 31,900円/㎡ | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | -92.5% |
| 2017年 | 32,100円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鎌田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 490万円 | 108,889円/㎡ | 360,000円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 350万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 45㎡ | 480万円 | 106,667円/㎡ | 352,600円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 310万円 | 9,394円/㎡ | 31,100円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 640万円 | 26,667円/㎡ | 88,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 150万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 65㎡ | 55万円 | 8,462円/㎡ | 28,000円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 75㎡ | 55万円 | 7,333円/㎡ | 24,200円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 980万円 | 31,613円/㎡ | 104,500円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 150万円 | 3,488円/㎡ | 11,500円/坪 | 1974年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鎌田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県伊東市鎌田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,900円/㎡（坪単価95,500円）で、 前年比-1.0%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の32,900円/㎡（坪単価108,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,900円/㎡（坪単価95,500円）でした。 13年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.16%となっています。 緩やかな下落トレンドが13年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.16%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
鎌田の調査地点マップ
鎌田の周辺環境・生活施設
鎌田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件などがあります。最寄り駅は南伊東駅（1,200m）です。
- 鎌田バス停・約21m
- 海立バス停・約93m
- 観光荘バス停・約304m
- 平戸バス停・約497m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鎌田の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊東市鎌田字海立５０７番１５ | 28,900円/㎡ | 95,500円/坪 | -1.0% | 住宅地 | 南伊東（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鎌田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鎌田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。