川奈（伊東市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県伊東市川奈の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
41,100円/㎡
坪単価 約135,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.7%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約125,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
川奈の地価は伊東市で高い？町名別の平均・順位で比較
伊東市内の町名別順位
5位/ 8町
川奈の平均
41,100円/㎡
坪単価 約135,900円/坪
伊東市の調査地点平均
847,724円/㎡
川奈はその約0.0倍
川奈の地価は、伊東市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では伊東市内8町中5位です。伊東市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
川奈の実勢価格（実際の取引価格）
川奈の中古マンションの実勢は約14.37万円/㎡（2025年・6件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2025年・7件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | — |
| 2024年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2023年 | — | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2022年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2021年 | — | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2017年 | — | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2015年 | — | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約143,650円/㎡（2025年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
川奈の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 1,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 810万円 | 162,000円/㎡ | 535,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 160万円 | 2,700円/㎡ | 8,900円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 980万円 | 150,769円/㎡ | 498,400円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 35㎡ | 500万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 85㎡ | 800万円 | 94,118円/㎡ | 311,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 65㎡ | 900万円 | 138,462円/㎡ | 457,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 80㎡ | 520万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 830万円 | 33,200円/㎡ | 109,800円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 24件
2024年 17件
2023年 26件
2022年 22件
2021年 27件
2020年 15件
2019年 11件
2018年 23件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
川奈の調査地点マップ
川奈の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県伊東市川奈字奥水無田１１８２番３３１外基準地 | 41,100円/㎡ | 135,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 川奈（500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
川奈の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。川奈の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。