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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県熱海市 公示地価平均は 117,220円/㎡（坪 387,500円、前年比 +4.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
熱海市の地価公示価格の注目地点
熱海市の地価公示価格ランキング
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熱海市の年間地価公示価格推移
熱海市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
熱海市の地価動向
静岡県熱海市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は117,220円/㎡（坪単価387,500円）で、 前年比+4.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の371,000円/㎡（坪単価1,226,400円）、 最低価格は2017年（平成29年）の71,650円/㎡（坪単価236,900円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+5.62%となっています。 強い上昇トレンドが5年連続しており、直近10年間の年平均成長率も5.62%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥117,220 /㎡
坪単価 387,500円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥108,660 /㎡
坪単価 359,200円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥100,340 /㎡
坪単価 331,700円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥102,875 /㎡
坪単価 340,100円/坪
地点数: 4箇所
熱海市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 117,220円/㎡ | 387,500円/坪 | +4.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 70,495円/㎡ | 233,000円/坪 | +1.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 108,660円/㎡ | 359,200円/坪 | +4.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 66,265円/㎡ | 219,100円/坪 | +0.9% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 100,340円/㎡ | 331,700円/坪 | +3.6% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 63,041円/㎡ | 208,400円/坪 | +0.4% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 102,875円/㎡ | 340,100円/坪 | +4.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 60,850円/㎡ | 201,200円/坪 | -0.8% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
熱海市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県熱海市田原本町１８４番５ | 294,000円/㎡ | +17.1% | 商業地 |
| 静岡県熱海市伊豆山字鉢アラク９８６番３８ | 71,800円/㎡ | +2.6% | 住宅地 |
| 静岡県熱海市西山町６０５番３１ | 63,500円/㎡ | +0.8% | 住宅地 |
| 静岡県熱海市下多賀字砂田４３３番５外 | 56,500円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 静岡県熱海市青葉町１８８３番１２４ | 48,000円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 静岡県熱海市下多賀字夕家町３８３番６ | 45,500円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 静岡県熱海市上多賀字曽根田５１９番９ | 45,400円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 静岡県熱海市伊豆山字上七尾１１２０番１７外 | 44,300円/㎡ | -1.6% | 住宅地 |
| 静岡県熱海市泉元宮上分字寺坂１４０番５ | 35,800円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 静岡県熱海市上多賀字片山１１６０番９４ | 150円/㎡ | -0.7% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
熱海市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
熱海市の中古マンションの実勢は約21.6万円/㎡（2025年・336件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・23件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約80.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約150万円/㎡、築古で約16.1万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 117,220円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 108,660円/㎡ | 21,200円/㎡ | -80.5% |
| 2024年 | 100,340円/㎡ | 43,800円/㎡ | -56.3% |
| 2023年 | 102,875円/㎡ | 29,000円/㎡ | -71.8% |
| 2022年 | 96,900円/㎡ | 11,400円/㎡ | -88.2% |
| 2021年 | 71,700円/㎡ | 14,300円/㎡ | -80.1% |
| 2020年 | 71,700円/㎡ | 17,600円/㎡ | -75.5% |
| 2019年 | 91,475円/㎡ | 20,400円/㎡ | -77.7% |
| 2018年 | 90,200円/㎡ | 12,400円/㎡ | -86.3% |
| 2017年 | 71,650円/㎡ | 16,300円/㎡ | -77.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計433件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計85件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約39万円/坪）、50坪〜は約83%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
町域別 実勢価格ランキング（中古マンション・2025年）
| エリア | ㎡単価(中央値) | 総額(中央値) | 件数 |
|---|---|---|---|
| 東海岸町 | 777,000円/㎡ | 57,000,000円 | 12 |
| 梅園町 | 442,000円/㎡ | 33,000,000円 | 10 |
| 咲見町 | 354,000円/㎡ | 36,000,000円 | 35 |
| 水口町 | 335,000円/㎡ | 27,500,000円 | 12 |
| 西山町 | 293,000円/㎡ | 22,000,000円 | 7 |
| 海光町 | 275,000円/㎡ | 12,000,000円 | 29 |
| 林ガ丘町 | 252,000円/㎡ | 26,500,000円 | 10 |
| 春日町 | 250,000円/㎡ | 18,500,000円 | 26 |
| 上宿町 | 246,000円/㎡ | 9,900,000円 | 7 |
| 上多賀 | 220,000円/㎡ | 9,000,000円 | 35 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
熱海市の地価公示価格マップ
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熱海市の公示地価に関するよくある質問
熱海市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
熱海市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第二種住居地域）で、平均容積率は340%です。
熱海市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県熱海市銀座町３５７番５ | 275,000 | 909,100円/坪 | 55,000 | 14.6% | 熱海駅（徒歩14分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/500 | ||||||
| 静岡県熱海市春日町８３番２６ | 114,000 | 376,900円/坪 | 38,000 | 4.6% | 熱海駅（徒歩4分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 静岡県熱海市和田浜南町１３６８番６外 | 111,000 | 366,900円/坪 | 27,750 | 2.8% | 熱海駅（徒歩24分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県熱海市桜町１６０１番１８外 | 59,500 | 196,700円/坪 | 19,833 | -0.3% | 熱海駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/300 | ||||||
| 静岡県熱海市西熱海町２丁目１８００番１５５ | 26,600 | 87,900円/坪 | 13,300 | 0.0% | 熱海駅（約4.2km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 40/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
熱海市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
熱海市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
熱海市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。