西山町（熱海市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県熱海市西山町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
63,500円/㎡
坪単価 約209,900円/坪
前年比（町内平均）
+0.8%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
西山町の地価は熱海市で高い？町名別の平均・順位で比較
熱海市内の町名別順位
5位/ 9町
西山町の平均
63,500円/㎡
坪単価 約209,900円/坪
熱海市の調査地点平均
1,086,061円/㎡
西山町はその約0.1倍
西山町の地価は、熱海市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では熱海市内9町中5位です。熱海市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西山町の実勢価格（実際の取引価格）
西山町の中古マンションの実勢は約29.33万円/㎡（2025年・7件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約293,333円/㎡（2025年・7件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
西山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 3,000万円 | 375,000円/㎡ | 1,239,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 1,600万円 | 188,235円/㎡ | 622,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,900万円 | 362,500円/㎡ | 1,198,300円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 5,300万円 | 196,296円/㎡ | 648,900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 900万円 | 4,737円/㎡ | 15,700円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,500万円 | 250,000円/㎡ | 826,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 620㎡ | 1,500万円 | 24,194円/㎡ | 80,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 3,100万円 | 344,444円/㎡ | 1,138,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,200万円 | 293,333円/㎡ | 969,700円/坪 | 1992年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 7件
2024年 6件
2021年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西山町の調査地点マップ
西山町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県熱海市西山町６０５番３１基準地 | 63,500円/㎡ | 209,900円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 熱海（2,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。