上多賀（熱海市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県熱海市上多賀の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
7,522,705円/㎡
坪単価 約24,868,400円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約4,700円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
上多賀の地価は熱海市で高い？町名別の平均・順位で比較
熱海市内の町名別順位
1位/ 9町
上多賀の平均
7,522,705円/㎡
坪単価 約24,868,400円/坪
熱海市の調査地点平均
1,086,061円/㎡
上多賀はその約6.9倍
上多賀の地価は、熱海市の調査地点平均の約6.9倍で、町名別の平均価格では熱海市内9町中1位です。熱海市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上多賀の実勢価格（実際の取引価格）
上多賀の中古マンションの実勢は約22万円/㎡（2025年・35件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約0万円（2022年・12件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 1,435円/㎡ | 4,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 990円/㎡ | 3,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2012年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2011年 | — | 6,800円/㎡ | 22,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2009年 | — | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約220,000円/㎡（2025年・35件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上多賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,100万円 | 220,000円/㎡ | 727,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 630万円 | 252,000円/㎡ | 833,100円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 500万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,300万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 1,300万円 | 288,889円/㎡ | 955,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 550万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 1,300万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 25㎡ | 650万円 | 260,000円/㎡ | 859,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 680万円 | 151,111円/㎡ | 499,500円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,900万円 | 292,308円/㎡ | 966,300円/坪 | 1993年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 43件
2024年 46件
2023年 42件
2022年 48件
2021年 56件
2020年 23件
2019年 13件
2018年 21件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上多賀の調査地点マップ
上多賀の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県熱海市上多賀字片山１１６０番９４基準地 | 15,000,010円/㎡ | 49,586,800円/坪 | -0.7% | 林地 | 伊豆多賀（1,700m） |
| 静岡県熱海市上多賀字曽根田５１９番９基準地 | 45,400円/㎡ | 150,100円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 伊豆多賀（1,100m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上多賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上多賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。