下多賀（熱海市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県熱海市下多賀の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
51,000円/㎡
坪単価 約168,600円/坪
前年比（町内平均）
-0.8%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約102,500円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
下多賀の地価は熱海市で高い？町名別の平均・順位で比較
熱海市内の町名別順位
7位/ 9町
下多賀の平均
51,000円/㎡
坪単価 約168,600円/坪
熱海市の調査地点平均
1,086,061円/㎡
下多賀はその約0.0倍
下多賀の地価は、熱海市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では熱海市内9町中7位です。熱海市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下多賀の実勢価格（実際の取引価格）
下多賀の中古マンションの実勢は約12.67万円/㎡（2025年・12件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2023年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2021年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2020年 | — | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 28,500円/㎡ | 94,200円/坪 | — |
| 2014年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2011年 | — | 23,500円/㎡ | 77,700円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約126,666円/㎡（2025年・12件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下多賀の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 470万円 | 14,242円/㎡ | 47,100円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 85㎡ | 700万円 | 82,353円/㎡ | 272,200円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 360万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 60㎡ | 1,300万円 | 216,667円/㎡ | 716,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 30㎡ | 400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 130㎡ | 490万円 | 37,692円/㎡ | 124,600円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q3 | 中古マンション等 | 40㎡ | 600万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 1,100万円 | 37,931円/㎡ | 125,400円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 3,200万円 | 62,745円/㎡ | 207,400円/坪 | 1971年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 21件
2024年 29件
2023年 24件
2022年 16件
2021年 26件
2020年 17件
2019年 24件
2018年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下多賀の調査地点マップ
下多賀の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県熱海市下多賀字砂田４３３番５外基準地 | 56,500円/㎡ | 186,800円/坪 | -0.5% | 商業地 | 網代（240m） |
| 静岡県熱海市下多賀字夕家町３８３番６基準地 | 45,500円/㎡ | 150,400円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 網代（520m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下多賀の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下多賀の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。