伊豆山(熱海市)の地価・実勢価格
2025年(令和7年)の静岡県熱海市伊豆山の基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。
基準地価 平均
58,050円/㎡
坪単価 約191,900円/坪
前年比(町内平均)
+0.5%
実勢 土地 坪単価(2023年)
約122,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
伊豆山の地価は熱海市で高い?町名別の平均・順位で比較
熱海市内の町名別順位
6位/ 9町
伊豆山の平均
58,050円/㎡
坪単価 約191,900円/坪
熱海市の調査地点平均
1,086,061円/㎡
伊豆山はその約0.1倍
伊豆山の地価は、熱海市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では熱海市内9町中6位です。熱海市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
伊豆山の実勢価格(実際の取引価格)
伊豆山の中古マンションの実勢は約20万円/㎡(2025年・41件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約12万円(2023年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2008年 | — | 63,000円/㎡ | 208,300円/坪 | — |
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡(2025年・41件)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
伊豆山の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 100㎡ | 3,400万円 | 340,000円/㎡ | 1,124,000円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 45㎡ | 730万円 | 162,222円/㎡ | 536,300円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 430万円 | 86,000円/㎡ | 284,300円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 50㎡ | 320万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 1,900万円 | 200,000円/㎡ | 661,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 75㎡ | 1,400万円 | 186,667円/㎡ | 617,100円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 110㎡ | 1,800万円 | 163,636円/㎡ | 540,900円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 125㎡ | 7,900万円 | 632,000円/㎡ | 2,089,300円/坪 | 1991年 |
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 65㎡ | 3,000万円 | 461,538円/㎡ | 1,525,700円/坪 | 2007年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
2025年 41件
2024年 27件
2023年 51件
2022年 25件
2021年 46件
2020年 6件
2018年 7件
2017年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
伊豆山の調査地点マップ
伊豆山の調査地点(2025年・全2地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県熱海市伊豆山字鉢アラク986番38基準地 | 71,800円/㎡ | 237,400円/坪 | +2.6% | 住宅地 | 熱海(1,300m) |
| 静岡県熱海市伊豆山字上七尾1120番17外基準地 | 44,300円/㎡ | 146,400円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 熱海(3,600m) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。
伊豆山の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊豆山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。