伊豆山(熱海市)の地価・実勢価格

2025年(令和7年)の静岡県熱海市伊豆山基準地価と、実際の取引価格(実勢)をまとめています。

基準地価 平均
58,050円/㎡
坪単価 約191,900円/坪
前年比(町内平均)
+0.5%
実勢 土地 坪単価(2023年)
122,300円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2

伊豆山の地価は熱海市で高い?町名別の平均・順位で比較

熱海市内の町名別順位
6/ 9
伊豆山の平均
58,050円/㎡
坪単価 約191,900円/坪
熱海市の調査地点平均
1,086,061円/㎡
伊豆山はその約0.1

伊豆山の地価は、熱海市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では熱海市9町中6位です。熱海市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

伊豆山の実勢価格(実際の取引価格)

伊豆山の中古マンションの実勢は約20万円/㎡(2025年・41件)です。土地(宅地)の実勢は坪単価 約12万円(2023年・7件)で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離
202337,000円/㎡122,300円/坪
20177,100円/㎡23,500円/坪
201317,500円/㎡57,900円/坪
200863,000円/㎡208,300円/坪

中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約200,000円/㎡2025・41件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

伊豆山の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q4中古マンション等100㎡3,400万円340,000円/㎡1,124,000円/坪1993年
2025Q4中古マンション等45㎡730万円162,222円/㎡536,300円/坪1975年
2025Q4中古マンション等50㎡430万円86,000円/㎡284,300円/坪1993年
2025Q4中古マンション等50㎡320万円64,000円/㎡211,600円/坪1975年
2025Q4中古マンション等65㎡3,000万円461,538円/㎡1,525,700円/坪2007年
2025Q4中古マンション等95㎡1,900万円200,000円/㎡661,200円/坪1993年
2025Q4中古マンション等75㎡1,400万円186,667円/㎡617,100円/坪1990年
2025Q4中古マンション等110㎡1,800万円163,636円/㎡540,900円/坪1992年
2025Q4中古マンション等125㎡7,900万円632,000円/㎡2,089,300円/坪1991年
2025Q4中古マンション等65㎡3,000万円461,538円/㎡1,525,700円/坪2007年

取引件数の推移(流動性の目安)

202541
202427
202351
202225
202146
20206
20187
201712

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

伊豆山の調査地点マップ

伊豆山の調査地点(2025年・全2地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価前年比用途最寄駅
静岡県熱海市伊豆山字鉢アラク986番38基準地71,800円/㎡237,400円/坪+2.6%住宅地熱海(1,300m)
静岡県熱海市伊豆山字上七尾1120番17外基準地44,300円/㎡146,400円/坪-1.6%住宅地熱海(3,600m)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。

伊豆山の地価に関するよくある質問

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。伊豆山の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。