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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県下田市 公示地価平均は 52,460円/㎡（坪 173,400円、前年比 -0.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
下田市の地価公示価格の注目地点
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下田市の年間地価公示価格推移
下田市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
下田市の地価動向
静岡県下田市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は52,460円/㎡（坪単価173,400円）で、 前年比-0.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の160,600円/㎡（坪単価530,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の52,460円/㎡（坪単価173,400円）でした。 32年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.46%となっています。 緩やかな下落トレンドが32年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.46%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥52,460 /㎡
坪単価 173,400円/坪
地点数: 5箇所
2025年（令和7年）
¥52,740 /㎡
坪単価 174,300円/坪
地点数: 5箇所
2024年（令和6年）
¥53,140 /㎡
坪単価 175,700円/坪
地点数: 5箇所
2023年（令和5年）
¥53,720 /㎡
坪単価 177,600円/坪
地点数: 5箇所
下田市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 52,460円/㎡ | 173,400円/坪 | -0.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 66,033円/㎡ | 218,300円/坪 | -0.2% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 52,740円/㎡ | 174,300円/坪 | -0.7% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 66,100円/㎡ | 218,500円/坪 | -0.4% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 53,140円/㎡ | 175,700円/坪 | -1.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 66,300円/㎡ | 219,200円/坪 | -0.9% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 53,720円/㎡ | 177,600円/坪 | -1.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 66,833円/㎡ | 220,900円/坪 | -1.4% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
下田市の基準地 価格上位3地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県下田市一丁目１３７番４ | 87,300円/㎡ | +0.2% | 商業地 |
| 静岡県下田市旧岡方村字白岩山６９２番３４ | 63,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県下田市六丁目３８９番１５ | 47,600円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
下田市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
下田市の中古マンションの実勢は約10.9万円/㎡（2024年・5件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2025年・17件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約50.3%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約10.9万円/㎡、築古で約10.9万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 52,460円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 52,740円/㎡ | 26,200円/㎡ | -50.3% |
| 2024年 | 53,140円/㎡ | 29,500円/㎡ | -44.5% |
| 2023年 | 53,720円/㎡ | 28,900円/㎡ | -46.2% |
| 2022年 | 54,660円/㎡ | 42,900円/㎡ | -21.5% |
| 2021年 | 55,820円/㎡ | 32,200円/㎡ | -42.3% |
| 2020年 | 56,920円/㎡ | 28,100円/㎡ | -50.6% |
| 2019年 | 57,940円/㎡ | 27,400円/㎡ | -52.7% |
| 2018年 | 58,900円/㎡ | 14,800円/㎡ | -74.9% |
| 2017年 | 59,860円/㎡ | 25,600円/㎡ | -57.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計34件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
下田市の地価公示価格マップ
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下田市の公示地価に関するよくある質問
下田市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
下田市の調査地点5地点のうち、用途地域は住居系が60%を占めます（最多は第一種中高層住居専用地域）で、平均容積率は220%です。
下田市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県下田市二丁目５４７番 | 61,600 | 203,600円/坪 | 15,400 | -1.1% | 下田駅（徒歩10分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県下田市西本郷１丁目９番２ | 59,100 | 195,400円/坪 | 29,550 | -0.2% | 下田駅（徒歩7分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県下田市東中１０番１２ | 57,800 | 191,100円/坪 | 38,533 | 0.0% | 下田駅（徒歩17分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県下田市三丁目７４８番 | 44,200 | 146,100円/坪 | 22,100 | -1.1% | 下田駅（徒歩14分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県下田市蓮台寺字溝添２４７番７ | 39,600 | 130,900円/坪 | 26,400 | -0.3% | 蓮台寺駅（徒歩18分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
下田市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
下田市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
下田市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。