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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県湖西市 公示地価平均は 55,957円/㎡（坪 185,000円、前年比 +0.7%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
湖西市の地価公示価格の注目地点
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湖西市の年間地価公示価格推移
湖西市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
湖西市の地価動向
静岡県湖西市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は55,957円/㎡（坪単価185,000円）で、 前年比+0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の85,290円/㎡（坪単価282,000円）、 最低価格は2023年（令和5年）の53,431円/㎡（坪単価176,600円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.02%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.02%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥55,957 /㎡
坪単価 185,000円/坪
地点数: 14箇所
2025年（令和7年）
¥55,543 /㎡
坪単価 183,600円/坪
地点数: 14箇所
2024年（令和6年）
¥55,129 /㎡
坪単価 182,200円/坪
地点数: 14箇所
2023年（令和5年）
¥53,431 /㎡
坪単価 176,600円/坪
地点数: 13箇所
湖西市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 55,957円/㎡ | 185,000円/坪 | +0.7% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 38,994円/㎡ | 128,900円/坪 | +0.3% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 55,543円/㎡ | 183,600円/坪 | +0.6% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 38,620円/㎡ | 127,700円/坪 | -0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 55,129円/㎡ | 182,200円/坪 | +0.7% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 42,020円/㎡ | 138,900円/坪 | +0.2% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 53,431円/㎡ | 176,600円/坪 | -0.1% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 41,633円/㎡ | 137,600円/坪 | -1.1% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
湖西市の基準地 価格上位8地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県湖西市新所原３丁目１３番１３７外 | 82,000円/㎡ | +1.2% | 商業地 |
| 静岡県湖西市梅田字ムメタ３９７番５ | 72,600円/㎡ | +1.4% | 住宅地 |
| 静岡県湖西市新居町中之郷字あけぼの３９４３番 | 67,600円/㎡ | +1.5% | 住宅地 |
| 静岡県湖西市白須賀字高見街３９１６番外 | 24,800円/㎡ | -0.8% | 住宅地 |
| 静岡県湖西市吉美字笠子３４２５番 | 24,600円/㎡ | +2.1% | 工業地 |
| 静岡県湖西市新所字中岡２８２０番６ | 23,200円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 静岡県湖西市新居町新居字弁天２８９５番２０ | 16,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 静岡県湖西市岡崎字伊賀谷２５８６番１３ | 850円/㎡ | -1.2% | 林地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
湖西市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
湖西市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2025年・44件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約12.5%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 55,957円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 55,543円/㎡ | 48,600円/㎡ | -12.5% |
| 2024年 | 55,129円/㎡ | 40,500円/㎡ | -26.5% |
| 2023年 | 53,431円/㎡ | 38,300円/㎡ | -28.3% |
| 2022年 | 53,446円/㎡ | 48,300円/㎡ | -9.6% |
| 2021年 | 54,857円/㎡ | 29,700円/㎡ | -45.9% |
| 2020年 | 55,529円/㎡ | 39,400円/㎡ | -29% |
| 2019年 | 54,508円/㎡ | 41,500円/㎡ | -23.9% |
| 2018年 | 54,662円/㎡ | 40,700円/㎡ | -25.5% |
| 2017年 | 56,050円/㎡ | 41,300円/㎡ | -26.3% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計146件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約14.8万円/坪）、40〜50坪は約48%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
湖西市の地価公示価格マップ
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湖西市の公示地価に関するよくある質問
湖西市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
湖西市の調査地点14地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種低層住居専用地域）で、平均容積率は169%です。
湖西市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県湖西市鷲津字横須賀５３３４番 | 90,000 | 297,500円/坪 | 22,500 | 1.7% | 鷲津駅（徒歩3分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県湖西市駅南２丁目２８０３番 | 88,000 | 290,900円/坪 | 110,000 | 0.9% | 新所原駅（徒歩6分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 73,600 | 243,300円/坪 | 92,000 | 1.5% | 鷲津駅（徒歩10分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県湖西市鷲津字後庵３３６番２８ | 66,100 | 218,500円/坪 | 82,625 | 0.6% | 鷲津駅（徒歩14分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県湖西市新居町中之郷字あけぼの４００４番 | 64,300 | 212,600円/坪 | 32,150 | 0.0% | 鷲津駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県湖西市南台４丁目１１１６番１５５ | 64,100 | 211,900円/坪 | 32,050 | 1.3% | 新所原駅（徒歩10分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ | 54,200 | 179,200円/坪 | 36,133 | 0.0% | 新居町駅（徒歩19分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県湖西市鷲津字分川３０１０番 | 50,800 | 167,900円/坪 | 63,500 | 1.6% | 鷲津駅（徒歩20分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県湖西市山口字古見田５６７番１６ | 47,000 | 155,400円/坪 | 23,500 | 0.2% | 鷲津駅（徒歩17分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県湖西市新居町内山字林ノ谷３６６番７９ | 45,900 | 151,700円/坪 | 45,900 | 0.0% | 新居町駅（徒歩24分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/100 | ||||||
| 静岡県湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４ | 42,300 | 139,800円/坪 | 21,150 | -0.5% | 新居町駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県湖西市岡崎字新古５９５番３ | 39,200 | 129,600円/坪 | 19,600 | 0.0% | 新所原駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８ | 35,500 | 117,400円/坪 | 17,750 | 0.3% | 新居町駅（徒歩15分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県湖西市境宿字門原５５４番２ | 22,400 | 74,000円/坪 | 11,200 | 1.8% | 新所原駅（徒歩22分） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
湖西市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
湖西市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
湖西市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。