新所（湖西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県湖西市新所の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
23,200円/㎡
坪単価 約76,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.9%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約66,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
新所の地価は湖西市で高い？町名別の平均・順位で比較
湖西市内の町名別順位
11位/ 11町
新所の平均
23,200円/㎡
坪単価 約76,700円/坪
湖西市の調査地点平均
3,913,387円/㎡
新所はその約0.0倍
新所の地価は、湖西市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では湖西市内11町中11位です。湖西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新所の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
新所の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 500万円 | 28,571円/㎡ | 94,400円/坪 | 1976年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 2,000万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1986年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 700㎡ | 1,400万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 420㎡ | 400万円 | 9,500円/㎡ | 31,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 190㎡ | 330万円 | 17,368円/㎡ | 57,400円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 155㎡ | 170万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 900万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 190㎡ | 830万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 700万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 53,000円/㎡ | 175,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 5件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新所の調査地点マップ
新所の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県湖西市新所字中岡２８２０番６基準地 | 23,200円/㎡ | 76,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 鷲津（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新所の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新所の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。