梅田（湖西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県湖西市梅田の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
72,600円/㎡
坪単価 約240,000円/坪
前年比（町内平均）
+1.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約195,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
梅田の地価は湖西市で高い？町名別の平均・順位で比較
湖西市内の町名別順位
3位/ 11町
梅田の平均
72,600円/㎡
坪単価 約240,000円/坪
湖西市の調査地点平均
3,913,387円/㎡
梅田はその約0.0倍
梅田の地価は、湖西市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では湖西市内11町中3位です。湖西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
梅田の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 70,000円/㎡ | 231,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 62,000円/㎡ | 205,000円/坪 | — |
| 2010年 | — | 82,000円/㎡ | 271,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 74,000円/㎡ | 244,600円/坪 | — |
| 2008年 | — | 72,500円/㎡ | 239,700円/坪 | — |
| 2007年 | — | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
梅田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 2,600万円 | 100,000円/㎡ | 330,600円/坪 | 2013年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 1,200万円 | 92,308円/㎡ | 305,200円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 780㎡ | 3,800万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 3,200万円 | 213,333円/㎡ | 705,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 2,000万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 2001年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 400万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 19,000万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 730万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2015年 5件
2013年 5件
2012年 7件
2010年 11件
2009年 5件
2008年 8件
2007年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
梅田の調査地点マップ
梅田の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県湖西市梅田字ムメタ３９７番５基準地 | 72,600円/㎡ | 240,000円/坪 | +1.4% | 住宅地 | 新所原（900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
梅田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。梅田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。