吉美（湖西市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の静岡県湖西市吉美の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
24,600円/㎡
坪単価 約81,300円/坪
前年比（町内平均）
+2.1%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約140,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
吉美の地価は湖西市で高い？町名別の平均・順位で比較
湖西市内の町名別順位
10位/ 11町
吉美の平均
24,600円/㎡
坪単価 約81,300円/坪
湖西市の調査地点平均
3,913,387円/㎡
吉美はその約0.0倍
吉美の地価は、湖西市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では湖西市内11町中10位です。湖西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
吉美の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 42,500円/㎡ | 140,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2008年 | — | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
吉美の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 80万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 800万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 300万円 | 17,143円/㎡ | 56,700円/坪 | 1980年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,700万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 580㎡ | 950万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 1,000万円 | 54,054円/㎡ | 178,700円/坪 | 1999年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,300万円 | 74,194円/㎡ | 245,300円/坪 | 2000年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 960㎡ | 3,000万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 870㎡ | 840万円 | 9,655円/㎡ | 31,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,400万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2016年 11件
2015年 6件
2013年 6件
2010年 10件
2008年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
吉美の調査地点マップ
吉美の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県湖西市吉美字笠子３４２５番基準地 | 24,600円/㎡ | 81,300円/坪 | +2.1% | 工業地 | 鷲津（4,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
吉美の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。吉美の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。