岡崎（湖西市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県湖西市岡崎の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
岡崎の地価は湖西市で高い？町名別の平均・順位で比較
岡崎の地価は、湖西市の調査地点平均の約10.9倍で、町名別の平均価格では湖西市内11町中1位です。湖西市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
岡崎の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約21万円（2021年・5件）で、公示地価に対して実勢は約62%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,300円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,500円/㎡ | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | +62% |
| 2020年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,300円/㎡ | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | +48.9% |
| 2018年 | 40,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 40,800円/㎡ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | -13% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
岡崎の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,900万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 690㎡ | 500万円 | 7,246円/㎡ | 24,000円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 4,300万円 | 204,762円/㎡ | 676,900円/坪 | 2018年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,500万円 | 90,909円/㎡ | 300,500円/坪 | 2007年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,200万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 380万円 | 22,353円/㎡ | 73,900円/坪 | 1982年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 1,200万円 | 33,333円/㎡ | 110,200円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 47,000円/㎡ | 155,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 360万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,300万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
岡崎の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県湖西市岡崎の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,200円/㎡（坪単価129,600円）で、 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の44,000円/㎡（坪単価145,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の39,200円/㎡（坪単価129,600円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.44%となっています。
岡崎の調査地点マップ
岡崎の周辺環境・生活施設
岡崎の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、小学校1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は新所原駅（2,300m）です。
- 湖西市立岡崎小学校小学校・約235m
- 湖西市立岡崎幼稚園幼稚園・約249m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
岡崎の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県湖西市岡崎字伊賀谷２５８６番１３基準地 | 85,000,010円/㎡ | 280,991,800円/坪 | -1.2% | 林地 | 新所原（2,300m） |
| 静岡県湖西市岡崎字新古５９５番３ | 39,200円/㎡ | 129,600円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新所原（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
岡崎の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。岡崎の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。