鷲津（湖西市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県湖西市鷲津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
鷲津の地価は湖西市で高い？町名別の平均・順位で比較
鷲津の地価は、湖西市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では湖西市内11町中4位です。湖西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
鷲津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約18万円（2025年・14件）で、公示地価に対して実勢は約20.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 70,125円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 69,175円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -20.5% |
| 2024年 | 68,325円/㎡ | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +4.6% |
| 2023年 | 66,333円/㎡ | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | -23.1% |
| 2022年 | 66,200円/㎡ | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | -10.9% |
| 2021年 | 67,250円/㎡ | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | -18.2% |
| 2020年 | 67,950円/㎡ | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | -33.8% |
| 2019年 | 67,133円/㎡ | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | -13.6% |
| 2018年 | 67,167円/㎡ | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | -0.2% |
| 2017年 | 68,225円/㎡ | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | -4.7% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
鷲津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 580万円 | 7,250円/㎡ | 24,000円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 2,400万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 180万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 2,300万円 | 191,667円/㎡ | 633,600円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,300万円 | 96,296円/㎡ | 318,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,100万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,500万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 6,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 3,200万円 | 85,000円/㎡ | 281,000円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
鷲津の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地4地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県湖西市鷲津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は70,125円/㎡（坪単価231,800円）で、 前年比+1.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の86,167円/㎡（坪単価284,800円）、 最低価格は2022年（令和4年）の66,200円/㎡（坪単価218,800円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.31%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.31%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
鷲津の調査地点マップ
鷲津の周辺環境・生活施設
鷲津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、スーパーマーケット2件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は鷲津駅（200m）です。
- ザ・ビッグスーパーマーケット・約225m
- 長尾クリニックバス停・約248m
- 鷲津保育所幼稚園・約258m
- 湖西郵便局郵便局・約278m
- ありき眼科バス停・約302m
- 鷲津中学校バス停・約324m
- バロースーパーマーケット・約332m
- 湖西市消防本部消防署・約409m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
鷲津の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県湖西市鷲津字横須賀５３３４番 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | +1.7% | 商業地 | 鷲津（200m） |
| 静岡県湖西市鷲津字小名川１０４０番１外 | 73,600円/㎡ | 243,300円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 鷲津（800m） |
| 静岡県湖西市鷲津字後庵３３６番２８ | 66,100円/㎡ | 218,500円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 鷲津（1,100m） |
| 静岡県湖西市鷲津字分川３０１０番 | 50,800円/㎡ | 167,900円/坪 | +1.6% | 住宅地 | 鷲津（1,600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
鷲津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。鷲津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。