新居町新居（湖西市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県湖西市新居町新居の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新居町新居の地価は湖西市で高い？町名別の平均・順位で比較
新居町新居の地価は、湖西市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では湖西市内11町中8位です。湖西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新居町新居の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約70.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 38,950円/㎡ | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -70.5% |
| 2024年 | 39,000円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -48.7% |
| 2023年 | 39,000円/㎡ | 9,150円/㎡ | 30,200円/坪 | -76.5% |
| 2022年 | 39,400円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -67% |
| 2021年 | 40,050円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -50.1% |
| 2020年 | 41,050円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -54.9% |
| 2019年 | 41,600円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -56.7% |
| 2018年 | 42,350円/㎡ | 18,500円/㎡ | 61,200円/坪 | -56.3% |
| 2017年 | 43,100円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -74.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新居町新居の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 90万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 150㎡ | 180万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 2,000万円 | 114,286円/㎡ | 377,800円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,100万円 | 140,000円/㎡ | 462,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 900万円 | 120,000円/㎡ | 396,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 2,400万円 | 96,000円/㎡ | 317,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | 1994年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,200万円 | 95,652円/㎡ | 316,200円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,700万円 | 147,826円/㎡ | 488,700円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 390㎡ | 340万円 | 8,800円/㎡ | 29,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新居町新居の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県湖西市新居町新居の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は38,900円/㎡（坪単価128,600円）で、 前年比-0.1%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の123,000円/㎡（坪単価406,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の38,900円/㎡（坪単価128,600円）でした。 2年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.13%となっています。 緩やかな下落トレンドが2年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.13%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
新居町新居の調査地点マップ
新居町新居の周辺環境・生活施設
新居町新居の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園3件、消防署1件などがあります。最寄り駅は新居町駅（670m）です。
- 関所跡バス停・約24m
- 湖西市立新居幼稚園幼稚園・約112m
- 新居泉町バス停・約185m
- 内山保育園幼稚園・約236m
- 新居栄町バス停・約290m
- 湖西市消防署南分署消防署・約297m
- 新居第３保育園幼稚園・約432m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
新居町新居の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県湖西市新居町新居字関門跡３３５４番４ | 42,300円/㎡ | 139,800円/坪 | -0.5% | 商業地 | 新居町（670m） |
| 静岡県湖西市新居町新居字源太松１７５０番１８ | 35,500円/㎡ | 117,400円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 新居町（1,200m） |
| 静岡県湖西市新居町新居字弁天２８９５番２０基準地 | 16,300円/㎡ | 53,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 新居町（1,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新居町新居の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新居町新居の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。