南台（湖西市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県湖西市南台の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
南台の地価は湖西市で高い？町名別の平均・順位で比較
南台の地価は、湖西市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では湖西市内11町中5位です。湖西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
南台の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 64,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 63,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 62,700円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 61,900円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 61,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 61,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 62,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 62,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 62,300円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 62,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
南台の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 2002年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 3,000万円 | 187,500円/㎡ | 619,800円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 125㎡ | 900万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 2,300万円 | 139,394円/㎡ | 460,800円/坪 | 2007年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,000万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 240㎡ | 1,800万円 | 73,000円/㎡ | 241,300円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 850万円 | 45,946円/㎡ | 151,900円/坪 | 1978年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 170㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 620万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,500万円 | 205,882円/㎡ | 680,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
南台の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県湖西市南台の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は64,100円/㎡（坪単価211,900円）で、 前年比+1.3%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から16番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の81,700円/㎡（坪単価270,100円）、 最低価格は2013年（平成25年）の60,800円/㎡（坪単価201,000円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.33%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.33%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
南台の調査地点マップ
南台の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県湖西市南台４丁目１１１６番１５５ | 64,100円/㎡ | 211,900円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 新所原（750m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
南台の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。南台の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。