新居町中之郷（湖西市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県湖西市新居町中之郷の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
新居町中之郷の地価は湖西市で高い？町名別の平均・順位で比較
新居町中之郷の地価は、湖西市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では湖西市内11町中6位です。湖西市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
新居町中之郷の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約51.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 59,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 59,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 59,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 59,250円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | -51.1% |
| 2022年 | 54,200円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 54,400円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -43.9% |
| 2020年 | 55,100円/㎡ | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | +10.7% |
| 2019年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 55,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 55,700円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
新居町中之郷の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 220万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,100万円 | 68,750円/㎡ | 227,300円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 165㎡ | 800万円 | 48,000円/㎡ | 158,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 580万円 | 26,364円/㎡ | 87,200円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 800㎡ | 500万円 | 6,250円/㎡ | 20,700円/坪 | 1970年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 550万円 | 47,826円/㎡ | 158,100円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 560㎡ | 1,900万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 260㎡ | 1,400万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 80㎡ | 200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 630㎡ | 2,100万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
新居町中之郷の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県湖西市新居町中之郷の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は59,250円/㎡（坪単価195,900円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から15番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の92,300円/㎡（坪単価305,100円）、 最低価格は2022年（令和4年）の54,200円/㎡（坪単価179,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.69%となっています。
新居町中之郷の調査地点マップ
新居町中之郷の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県湖西市新居町中之郷字あけぼの３９４３番基準地 | 67,600円/㎡ | 223,500円/坪 | +1.5% | 住宅地 | 鷲津（1,300m） |
| 静岡県湖西市新居町中之郷字あけぼの４００４番 | 64,300円/㎡ | 212,600円/坪 | +0.0% | 商業地 | 鷲津（1,600m） |
| 静岡県湖西市新居町中之郷字権現鼻１０６６番８ | 54,200円/㎡ | 179,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新居町（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
新居町中之郷の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。新居町中之郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。