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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の静岡県掛川市 公示地価平均は 50,946円/㎡（坪 168,400円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
掛川市の地価公示価格の注目地点
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掛川市の年間地価公示価格推移
掛川市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
掛川市の地価動向
静岡県掛川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,946円/㎡（坪単価168,400円）で、 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の167,200円/㎡（坪単価552,700円）、 最低価格は2023年（令和5年）の48,933円/㎡（坪単価161,800円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.01%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥50,946 /㎡
坪単価 168,400円/坪
地点数: 13箇所
2025年（令和7年）
¥50,754 /㎡
坪単価 167,800円/坪
地点数: 13箇所
2024年（令和6年）
¥50,669 /㎡
坪単価 167,500円/坪
地点数: 13箇所
2023年（令和5年）
¥48,933 /㎡
坪単価 161,800円/坪
地点数: 12箇所
掛川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 50,946円/㎡ | 168,400円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 44,087円/㎡ | 145,700円/坪 | -0.1% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 50,754円/㎡ | 167,800円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 43,798円/㎡ | 144,800円/坪 | -0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 50,669円/㎡ | 167,500円/坪 | -0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 45,138円/㎡ | 149,200円/坪 | -0.8% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 48,933円/㎡ | 161,800円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 43,878円/㎡ | 145,100円/坪 | -1.2% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
掛川市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 静岡県掛川市駅前８番４内 | 137,000円/㎡ | +3.0% | 商業地 |
| 静岡県掛川市南２丁目１１番１ | 97,000円/㎡ | +1.4% | 商業地 |
| 静岡県掛川市久保１丁目２１１番外 | 66,400円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 静岡県掛川市掛川字西町４１７番３ | 65,400円/㎡ | +0.6% | 商業地 |
| 静岡県掛川市緑ケ丘２丁目６番１３ | 64,300円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 静岡県掛川市北門２２４番 | 60,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県掛川市宮脇１丁目２０番１９外 | 49,900円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県掛川市細田字二の坪２４９番外 | 48,400円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 静岡県掛川市葛ヶ丘１丁目１９番１１ | 44,200円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 静岡県掛川市青葉台５６１番３４ | 43,400円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
掛川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
掛川市の中古マンションの実勢は約36.7万円/㎡（2024年・11件）です。土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2025年・90件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約17.4%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約37.3万円/㎡、築古で約10.5万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,946円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 50,754円/㎡ | 41,900円/㎡ | -17.4% |
| 2024年 | 50,669円/㎡ | 8,970円/㎡ | -82.3% |
| 2023年 | 48,933円/㎡ | 34,600円/㎡ | -29.3% |
| 2022年 | 50,731円/㎡ | 27,500円/㎡ | -45.8% |
| 2021年 | 50,923円/㎡ | 34,500円/㎡ | -32.3% |
| 2020年 | 50,050円/㎡ | 35,700円/㎡ | -28.7% |
| 2019年 | 50,333円/㎡ | 22,500円/㎡ | -55.3% |
| 2018年 | 50,650円/㎡ | 33,300円/㎡ | -34.3% |
| 2017年 | 50,983円/㎡ | 33,300円/㎡ | -34.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
中古マンション ㎡単価の推移
中古マンション 築年数別の㎡単価（2023〜2025年の取引・計10件）
※各棒は異なる物件の取引事例の中央値（n=件数）で、分譲時からの減価率ではありません。 件数が少ない築年帯は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計367件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約17.5万円/坪）、30〜40坪は約71%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
掛川市の地価公示価格マップ
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掛川市の公示地価に関するよくある質問
掛川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
掛川市の調査地点13地点のうち、用途地域は住居系が50%を占めます（最多は近隣商業地域）で、平均容積率は184%です。
掛川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県掛川市中央２丁目５番９ | 111,000 | 366,900円/坪 | 55,500 | 0.9% | 掛川駅（徒歩9分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県掛川市南２丁目１０８番 | 82,900 | 274,000円/坪 | 41,450 | 0.5% | 掛川駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県掛川市紺屋町５番８ | 74,300 | 245,600円/坪 | 18,575 | 1.0% | 掛川駅（徒歩4分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 静岡県掛川市中央３丁目５１番 | 73,200 | 242,000円/坪 | 48,800 | 1.1% | 掛川駅（徒歩14分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/150 | ||||||
| 静岡県掛川市旭ケ丘２丁目１２番１４ | 68,100 | 225,100円/坪 | 85,125 | 0.0% | 掛川駅（徒歩29分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県掛川市弥生町２４番 | 60,500 | 200,000円/坪 | 30,250 | 0.0% | 掛川駅（徒歩17分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県掛川市上屋敷８番５ | 50,300 | 166,300円/坪 | 62,875 | 0.4% | 掛川駅（約2.5km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ | 42,100 | 139,200円/坪 | 52,625 | 0.0% | 掛川駅（約4.1km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 静岡県掛川市淡陽５番外 | 23,600 | 78,000円/坪 | 11,800 | 1.3% | 掛川駅（約5.2km） | 詳細 |
工業専用地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県掛川市中方字雨垂５９２番１ | 20,400 | 67,400円/坪 | 10,200 | -0.5% | 掛川駅（約7.7km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県掛川市大坂字十六２６８９番１外 | 20,300 | 67,100円/坪 | 10,150 | -0.5% | 掛川駅（約13.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 静岡県掛川市横須賀字一番町１４１３番４外 | 19,400 | 64,100円/坪 | 9,700 | -1.5% | 袋井駅（約11.0km） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 静岡県掛川市西大渕字村東２５２番９ | 16,200 | 53,600円/坪 | 8,100 | -2.4% | 袋井駅（約12.0km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
掛川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
掛川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
掛川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。