西大渕（掛川市）の公示地価・実勢価格・土地相場

西大渕の地価は掛川市で高い？町名別の平均・順位で比較

西大渕の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

西大渕の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2018年・5件）です。同じ2018年の公示地価平均に対して約71.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

西大渕の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

西大渕で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2018年） 約2万円/坪をベースに、掛川市の坪数帯別の実勢単価比率（直近3年の取引）で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

西大渕の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

静岡県掛川市西大渕の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は16,200円/㎡（坪単価53,600円）で、 前年比-2.4%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全20年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2007年（平成19年）の31,000円/㎡（坪単価102,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の16,200円/㎡（坪単価53,600円）でした。 19年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.34%となっています。 下落トレンドが19年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.34%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。

西大渕の地価マップ（調査地点）

西大渕の周辺環境・生活施設

西大渕の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、公園2件、警察署・交番1件、市役所・区役所1件、図書館1件などがあります。最寄り駅は袋井駅（12,000m）です。

• 大須賀交番警察署・交番・約88m
• 河原町ポケットパーク公園・約148m
• 横須賀1番地公園公園・約167m
• 掛川市役所大須賀支所市役所・区役所・約273m
• 大須賀図書館図書館・約342m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

西大渕の調査地点（2026年・全1地点）

容積率は200%で、掛川市全体の平均（192%）と同水準です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。