下垂木（掛川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の静岡県掛川市下垂木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
下垂木の地価は掛川市で高い？町名別の平均・順位で比較
下垂木の地価は、掛川市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では掛川市内14町中8位です。掛川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下垂木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約9万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約33.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 42,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 42,100円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -33.5% |
| 2023年 | 42,100円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -9.7% |
| 2022年 | 42,100円/㎡ | 46,500円/㎡ | 153,700円/坪 | +10.5% |
| 2021年 | 42,100円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -0.2% |
| 2020年 | 42,300円/㎡ | 31,500円/㎡ | 104,100円/坪 | -25.5% |
| 2019年 | 42,500円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -41.2% |
| 2018年 | 42,800円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -36.9% |
| 2017年 | 43,100円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -28.1% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
下垂木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 5,400万円 | 270,000円/㎡ | 892,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 270㎡ | 500万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,400万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,000万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 360㎡ | 3,400万円 | 94,444円/㎡ | 312,200円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 380万円 | 9,268円/㎡ | 30,600円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,200万円 | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 1,300万円 | 23,636円/㎡ | 78,100円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 330㎡ | 1,100万円 | 32,000円/㎡ | 105,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下垂木の公示地価 推移（町内標準地平均）
1998年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
静岡県掛川市下垂木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は42,100円/㎡（坪単価139,200円）で、 1998年（平成10年）から2026年（令和8年）までの全29年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1998年〜2026年）の最高価格は1998年（平成10年）の68,000円/㎡（坪単価224,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の42,100円/㎡（坪単価139,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.26%となっています。
下垂木の調査地点マップ
下垂木の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 静岡県掛川市下垂木字鵜ノ瀬２１９０番４９ | 42,100円/㎡ | 139,200円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 掛川（4,100m） |
| 静岡県掛川市下垂木字道下２４３５番外基準地 | 25,600円/㎡ | 84,600円/坪 | +0.4% | 工業地 | 掛川（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下垂木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下垂木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。